Local en alquiler en San Miguel de Tucuman
Local en alquiler
ARS 900.000

Local en alquiler en San Miguel de Tucuman

Alquiler Local Comercial a La Calle Microcentro

Provincia de Salta 100 · San Miguel de Tucuman, San Miguel de Tucuman, Tucuman

Caracteristicas

Baño
1
Analisis de la propiedad y el mercado

Local en San Miguel de Tucuman, ARS 900.000/mes (comparada contra 78 alquileres del barrio)

Posicionamiento: El alquiler esta 18,2% por debajo de la mediana del set (ARS 1.100.000).

Historial de precio: El alquiler no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: El alquiler esta por debajo de la mediana: es una buena opcion, conviene avanzar.

Comparables
78
Mediana alquiler
ARS 1.100.000/mes
Mediana m²
70 m²
Comparar con 78 propiedades similares
en San Miguel de Tucuman

Descripcion

Corredor Responsable: María Florencia Terron Miguez N° 342 • Contacto: Julieta Isas ALQUILER LOCAL COMERCIAL – AV. SALTA AL 100 Una excelente oportunidad para darle vida a tu próximo proyecto comercial en una ubicación estratégica de San Miguel de Tucumán. Ubicado sobre Av. Salta al 100, este local se encuentra con frente vidriado directo a la calle, brindando una muy buena presencia y visibilidad para quienes buscan instalar su negocio en una zona atractiva y de fácil acceso. El inmueble se destaca por ser amplio y versátil, permitiendo adaptar el espacio a diferentes propuestas y necesidades comerciales. Cuenta además con baño propio, aportando comodidad y funcionalidad para el uso diario. Su ubicación, sobre una avenida reconocida y en un entorno agradable, lo convierte en una alternativa ideal para quienes buscan potenciar su actividad comercial y establecerse en un punto estratégico de la ciudad. Características principales: • Local comercial a la calle • Amplio espacio interior • 1 baño • Frente sobre Av. Salta • Excelente ubicación • Av. Salta al 100 – San Miguel de Tucumán Un espacio con potencial, listo para convertirse en el lugar de tu próximo proyecto. *SE ALQUILA POR UN AÑO* requisitos de ingreso: * solicitantes y garantes con ingresos demostrables * 1 mes de honorarios inmobiliarios * 1 mes de alquiler de ingreso *1 mes de deposito de garantia RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.

Cuanto sube y cuando

Hoy
$ 900.000
En 3 meses
~$ 945.546
En 12 meses
~$ 1.096.485

Los contratos hoy suelen ajustar cada 3 meses por IPC. La proyeccion usa la inflacion actual (~1,7%/mes); si tu contrato pacta ICL u otro indice, difiere.

La mediana de local en la zona: $ 1.100.000· 71 avisos — este aviso pide 18% menos.

IPC: INDEC. Proyeccion orientativa, no es asesoramiento.

Que hay cerca

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El Polo Norte3 min · 212 m
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Educacion · 98 en la zona
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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Alquileres de locales en San Miguel de Tucuman

alquiler · ARS/m²
Mediana del segmento
ARS 18.330/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+22.2%
06 de jul de 202605 de oct de 2026

Mediana mensual de 40 avisos del segmento publicados en San Miguel de Tucuman. En pesos, la variacion puede reflejar inflacion ademas del movimiento del mercado.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de San Miguel de Tucuman: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Provincia de Salta 100, San Miguel de Tucuman, San Miguel de Tucuman, Tucuman

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