Local comercial · 33m² · 3 Ambientes
Local en venta
USD 66.500

Local comercial · 33m² · 3 Ambientes

501, Juan Bautista Alberdi, San Miguel de Tucumán, Departamento Capital, Tucumán, T4000, Argentina · San Miguel de Tucuman, Tucuman

Caracteristicas

Ambientes
3
Baño
1
Sup. cubierta
33 m²
Sup. total
64 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Local en San Miguel de Tucuman, 33 m² cubiertos, USD 66.500

Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.

Descripcion

Local comercial en venta a una cuadra de Plaza Belgrano – Barrio Sur, San Miguel de Tucumán Ubicado sobre calle Lamadrid al 1100, en planta baja de un edificio moderno con solo 3 años de antigüedad. La zona es residencial y en constante crecimiento, con nuevos edificios que aportan movimiento y proyección comercial. El local cuenta con un frente vidriado de aproximadamente 3 metros, una terraza con baranda hacia la calle, un ambiente principal, un espacio adicional que puede utilizarse como oficina, depósito o cocina, y un baño. Superficie total: 64 m² Superficie cubierta + terraza: 48 m² -Preinstalación de aire acondicionado -Edificio 100% eléctrico -Escritura inmediata Ideal para showroom, estudio, peluquería, drugstore o consultorio. actualmente se encuentra con renta AYBAR PROPIEDADES C.I. ALEJANDRO AYBAR M.P. 160 • COL. DE CORREDORES INMOBILIARIOS DE TUC.

Que necesitas para comprarla

Con credito UVA$ 584.887/mes

Necesitas ingresos por $ 2.339.549/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 16.625) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
11,7% anual
Alquiler esperable
$ 1.000.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (127 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

501, Juan Bautista Alberdi, San Miguel de Tucumán, Departamento Capital, Tucumán, T4000, Argentina, San Miguel de Tucuman, Tucuman

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