Local en alquiler

ARS 550.000

Local comercial · 35m² · 2 Ambientes

962, Catamarca, San Miguel de Tucumán, Departamento Capital, Tucumán, T4000, Argentina · San Miguel de Tucuman, Tucuman

Publicado hace 2 meses

Ambientes: 2
Baño: 1
Sup. cubierta: 35 m²
Sup. total: 43 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Local en San Miguel de Tucuman, 35 m² cubiertos, ARS 550.000/mes (comparada contra 4 alquileres similares)

Posicionamiento: El alquiler esta 50,0% por debajo de la mediana del set (ARS 1.100.000).

Historial de precio: Baja de 8,3% desde el 20/06/2026 (de ARS 600.000 a ARS 550.000): poco habitual en alquileres, suele indicar baja demanda o propiedad parada; buena señal para negociar.

Conclusion: El alquiler esta por debajo de la mediana: es una buena opcion, conviene avanzar.

Comparables: 4
Mediana alquiler: ARS 1.100.000/mes
Mediana m²: 37 m²

Comparar con 4 propiedades similares

2 amb

Descripcion

Alquiler de Local en Barrio Norte, San Miguel de Tucumán. Local / oficina en alquiler • Catamarca al 400 • 3º piso Ubicado en tercer piso, este espacio es ideal para uso profesional o comercial, en una zona céntrica y de fácil acceso. La unidad cuenta con un salón amplio y luminoso, con muy buena distribución para oficinas, consultorios o actividades administrativas. Dispone de balcón, que aporta ventilación natural y un ambiente más agradable, y cuenta con baño compartido dentro del edificio. Una excelente opción para quienes buscan un espacio funcional, bien ubicado y adaptable a distintos rubros. Consultanos para más información o coordinar una visita. Ver datos XINTEL(JAI-JAI-1173)

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Cuanto sube y cuando

Hoy

$ 550.000

En 3 meses

~$ 585.620

En 12 meses

~$ 706.929

Los contratos hoy suelen ajustar cada 3 meses por IPC. La proyeccion usa la inflacion actual (~2,1%/mes); si tu contrato pacta ICL u otro indice, difiere.

La mediana de local en la zona: $ 1.000.000· 123 avisos — este aviso pide 45% menos.

IPC: INDEC. Proyeccion orientativa, no es asesoramiento.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-8.3% total

20 de jun de 2026ARS 600.000 → ARS 900.000+50.00%
21 de jul de 2026ARS 900.000 → ARS 550.000-38.89%

Ubicacion

962, Catamarca, San Miguel de Tucumán, Departamento Capital, Tucumán, T4000, Argentina, San Miguel de Tucuman, Tucuman

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