Terreno en venta con construccion iniciada

Corredor Responsable: María Florencia Terron Miguez N° 342 • Contacto: Lucas Mariano Jimenez Una excelente oportunidad para desarrollar un galpón logístico, depósito o proyecto comercial. Ubicado sobre calle Hernando de Magallanes 450, esta propiedad reúne una combinación muy difícil de encontrar: un amplio terreno, una construcción ya iniciada con bases de calidad y una ubicación estratégica para actividades logísticas y comerciales. Su localización es uno de sus mayores diferenciales. Se encuentra a menos de 1 km del Mercofrut, el principal centro de distribución mayorista de frutas y verduras de Tucumán, y a pocos minutos del acceso a la Avenida Circunvalación, permitiendo una rápida conexión con cualquier punto de la provincia y del país. Además, la estación de servicio Axion a 50 metros de distancia, aporta un importante punto de referencia y facilita el movimiento diario de vehículos de carga. Características del terreno • Terreno de 10 metros de frente x 64,50 metros de fondo • 645 m² de superficie total La propiedad cuenta con una estructura de mampostería ya ejecutada de aproximadamente 200 m² (10 x 20 metros), diseñada desde sus cimientos para soportar una construcción de dos plantas. Entre sus características se destacan: * Muros de ladrillo común. * Columnas y estructura reforzadas. * Cimientos preparados para una edificación de dos niveles. * Altura aproximada de 7 metros en un lateral y 6 metros en el otro, diseñada para permitir la pendiente del futuro techo y el correcto desagüe hacia canaletas. Actualmente la construcción se encuentra en obra gruesa, con paredes levantadas y piso de tierra, lo que brinda la libertad de adaptar el proyecto a las necesidades del futuro propietario. La estructura existente permite avanzar rápidamente hacia distintos proyectos, tales como: • Galpón logístico. • Depósito mayorista. • Centro de distribución. • Taller industrial. • Espacio comercial con depósito. Para funcionar como un galpón operativo, la obra requiere principalmente: Colocación de la cubierta metálica. Ejecución del contrapiso de hormigón. Además, la estructura fue concebida para admitir diferentes alternativas constructivas, como construcción de una segunda planta completa, Incorporación de un entrepiso o semipiso para oficinas, administración o almacenamiento. ¿Por qué elegir esta propiedad? Porque no comprás solamente un terreno: adquirís un proyecto con una parte importante del trabajo estructural ya realizada, ahorrando tiempo y costos de obra. Su cercanía al Mercofrut, a la Circunvalación y su amplio lote la convierten en una opción ideal para empresas, distribuidores, mayoristas o inversores que buscan una ubicación estratégica con excelente proyección de crecimiento. Consultanos para conocer más detalles y coordinar una visita. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.