Departamento en venta

USD 48.000

= $ 73,9 M

Cuota UVA desde $ 419.693/mes · ingresos $ 1,7 M

Departamento en Venta–San Miguel 747, San Miguel de Tucumán

San Miguel 747 · San Miguel de Tucuman, Tucuman

Publicado hoy

Dormitorios: 2
Baño: 1
Cochera: 1
Sup. cubierta: 95 m²
Sup. total: 110 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en San Miguel de Tucuman, 2 dormitorios, 95 m², USD 48.000 (comparada contra 86 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 53,2% por debajo de la mediana del set (USD 102.500): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 505 contra USD 1.171 de la mediana (-56,9%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 86
Mediana precio: USD 102.500
Mediana precio/m²: USD 1.171
Mediana m²: 86 m²

Comparar con 86 propiedades similares

2 dorm

Descripcion

Departamento en Venta San Miguel 747, San Miguel de Tucumán Tipo: Departamento en planta baja con cochera Superficie total: 95 m² aprox. (14,4 x 6 m) Ubicado en una zona tranquila y de fácil acceso, este departamento combina comodidad, amplitud y funcionalidad. Cuenta con: Amplio living comedor con buena iluminación natural Cocina separada con despensa Lavadero independiente 2 dormitorios cómodos Cochera incluida 1 baño completo Ideal para quienes buscan vivir en planta baja, con espacios amplios y cerca de todo. Entre calles: Paso de los Andes y Asunción Orientación: Oeste

Que necesitas para comprarla

Con credito UVA$ 419.693/mes

Necesitas ingresos por $ 1.678.772/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 12.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

12,2% anual

Alquiler esperable

$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (83 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras

Mipol Repuestos SA · Avenida Belgrano 18384 min · 226 m

Grupo Autopartes · Avenida Belgrano 230213 min · 854 m

Educacion · 31 en la zona

JARDIN MATERNO INFANTIL OKI DOKI · inicial · privada4 min · 257 m

C.E.B.A. N° 1-152 · adultos · publica6 min · 388 m

C.E.B.A. N° 1-43 · adultos · publica6 min · 388 m

Espacios verdes

Plazoleta Mitre10 min · 625 m

Plaza Alfredo Gramajo Gutierrez15 min · 969 m

Salud · 12 en la zona

CAPS EL BOSQUE · centro de salud · publico5 min · 298 m

CENTRO ASISTENCIAL JOSE RODRIGUEZ O.S.M.A.T.A · centro de salud · obra social8 min · 526 m

INSTITUTO DE CARDIOLOGIA S.R.L. · clinica especializada · privado9 min · 552 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

San Miguel 747, San Miguel de Tucuman, Tucuman

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