Departamento - venta - San Miguel de Tucumán

Departamento en venta

USD 65.000

+ 110.000 de expensas

= $ 100,3 M

Cuota UVA desde $ 569.700/mes · ingresos $ 2,3 M

Departamento - venta - San Miguel de Tucumán

San Juan 900 · San Miguel de Tucuman, Tucuman

Publicado hace 1 mes

Dormitorios: 2

Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en San Miguel de Tucuman, 2 dormitorios, USD 65.000 (comparada contra 299 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 23,5% por debajo de la mediana del set (USD 85.000): mas barata que el tipico del segmento.

Historial de precio: Suba de 3,2% desde el 26/08/2026 (de USD 63.000 a USD 65.000): tendencia alcista.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 299
Mediana precio: USD 85.000
Mediana precio/m²: USD 1.196
Mediana m²: 70 m²

Comparar con 299 propiedades similares

2 dorm

Descripcion

OPORTUNIDAD EN BARRIO NORTE 2 DORMITORIOS + DEPENDENCIA San Juan 900 · San Miguel de Tucumán AMPLITUD, UBICACIÓN Y DOCUMENTACIÓN LISTA PARA ESCRITURAR. Si buscás un departamento amplio en Barrio Norte, con la posibilidad de acceder a crédito hipotecario, esta propiedad merece tu atención. ¿Qué tiene? 2 DORMITORIOS 2 BAÑOS DEPENDENCIA INDEPENDIENTE LAVADERO INDEPENDIENTE PISO 5 · CONTRAFRENTE ESCRITURA APTO CRÉDITO HIPOTECARIO Una propiedad con características ideales para vivienda familiar y también una alternativa interesante para inversión, en una ubicación estratégica y con excelente conectividad. ¿Buscás departamento en Barrio Norte? Esta puede ser tu oportunidad. XINTEL(ISN-ISN-2938)

Que necesitas para comprarla

Con credito UVA$ 569.700/mes

Necesitas ingresos por $ 2.278.801/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 16.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

9% anual

Alquiler esperable

$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (90 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 24 en la zona

El Polo Norte4 min · 257 m

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CENTRO DE TERMINALIDAD EDUCATIVA N° 4 · adultos · publica3 min · 224 m

CENTRO EDUCATIVO NIVEL TERCIARIO N° 72 (C.E.N.T. 72) · superior · publica4 min · 253 m

Espacios verdes

Plaza Alberdi5 min · 328 m

Plaza Urquiza13 min · 856 m

Plaza Independencia14 min · 887 m

Salud · 75 en la zona

CENTRO ODONTOLOGICO POSSE · centro de salud · privado1 min · 26 m

CENTRO MEDICINA ESTETICA INTEGRAL · centro de salud · privado1 min · 39 m

CENTRO DE ESTUDIOS INFECTOLOGICOS-CENTRO DE VACUNAS CEIVAC · centro de salud · privado1 min · 40 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+3.2% total

26 de ago de 2026USD 63.000 → USD 65.000+3.17%

Ubicacion

San Juan 900, San Miguel de Tucuman, Tucuman

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