Departamento · 60m² · 3 Dormitorios · 1 Cochera

Departamento en venta

USD 50.000

= $ 77 M

Cuota UVA desde $ 437.180/mes · ingresos $ 1,7 M

Departamento · 60m² · 3 Dormitorios · 1 Cochera

1297, Corrientes, San Miguel de Tucumán, Departamento Capital, Tucumán, T4000, Argentina · San Miguel de Tucuman, Tucuman

Publicado hace 4 meses

Dormitorios: 3
Baño: 1
Cochera: 1
Sup. cubierta: 60 m²
Sup. total: 85 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en San Miguel de Tucuman, 3 dormitorios, 60 m², USD 50.000 (comparada contra 21 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 50.500). El m² sale USD 833 contra USD 777 de la mediana (+7,2%).

Historial de precio: Suba de 4,2% desde el 10/06/2026 (de USD 48.000 a USD 50.000): tendencia alcista.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables: 21
Mediana precio: USD 50.500
Mediana precio/m²: USD 777
Mediana m²: 64 m²

Comparar con 21 propiedades similares

3 dorm

Descripcion

Ubicada en San Miguel de Tucumán, esta casa ofrece 85 m² de superficie total. La propiedad cuenta con living comedor y cocina comedor. Dispone de tres dormitorios y un baño completo. El patio incluye un asador y un pequeño lavadero techado. Servicios esenciales como agua corriente, cloacas, gas natural, electricidad y alumbrado público están disponibles. TERRA PROPIEDADES SRL.(Centro) -San Martin 839 PB E. San Miguel de Tucumán. 4 Ver datos 492 TERRA PROPIEDADESSRL(Yerba Buena) -Salas y Valdez 1895 PA local 19. Yerba Buena. Tucumán. Ver datos Ver datos

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Que necesitas para comprarla

Con credito UVA$ 437.180/mes

Necesitas ingresos por $ 1.748.720/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 12.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

15,6% anual

Alquiler esperable

$ 1.000.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (27 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+4.2% total

10 de jun de 2026USD 48.000 → USD 50.000+4.17%

Ubicacion

1297, Corrientes, San Miguel de Tucumán, Departamento Capital, Tucumán, T4000, Argentina, San Miguel de Tucuman, Tucuman

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