Departamento en venta

USD 85.000

+ ARS 60.000 de expensas

= $ 130,1 M

Cuota UVA desde $ 739.150/mes · ingresos $ 3 M

Departamento · 95m² · 2 Dormitorios

956, España, San Miguel de Tucumán, Departamento Capital, Tucumán, T4000, Argentina · San Miguel de Tucuman, Tucuman

Publicado hace 2 meses

Dormitorios: 2
Baños: 2
Sup. total: 95 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en San Miguel de Tucuman, 2 dormitorios, 95 m², USD 85.000 (comparada contra 98 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 23,5% por debajo de la mediana del set (USD 111.111): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 895 contra USD 1.171 de la mediana (-23,6%).

Historial de precio: Baja acumulada de 9,6% desde el 02/07/2026 (de USD 94.000 a USD 85.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.

Comparables: 98
Mediana precio: USD 111.111
Mediana precio/m²: USD 1.171
Mediana m²: 86 m²

Comparar con 98 propiedades similares

2 dorm

Descripcion

En VENTA • Depto de 2 dormitorios + COCHERA • AMOBLADO. 95m2 Amplio Living Comedor 2 dormitorios (1 suite) 2 baños completos lavadero 2 aires acondicionados. Cochera de facil acceso. luz, gas y agua. Listo para escriturar.

Que necesitas para comprarla

Con credito UVA$ 739.150/mes

Necesitas ingresos por $ 2.956.601/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 21.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

6,9% anual

Alquiler esperable

$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (102 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-9.6% total

02 de jul de 2026USD 94.000 → USD 85.000-9.57%

Ubicacion

956, España, San Miguel de Tucumán, Departamento Capital, Tucumán, T4000, Argentina, San Miguel de Tucuman, Tucuman

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