Departamento - venta - San Miguel de Tucumán

Departamento en venta

USD 260.000

= $ 402,7 M

Cuota UVA desde $ 2,3 M/mes · ingresos $ 9,2 M

Departamento - venta - San Miguel de Tucumán

25 De Mayo 861 · San Miguel de Tucuman, Tucuman

Publicado hace 3 meses

Dormitorios: 2

Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en San Miguel de Tucuman, 2 dormitorios, USD 260.000 (comparada contra 305 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 205,9% por encima de la mediana del set (USD 85.000).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~67,3% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 305
Mediana precio: USD 85.000
Mediana precio/m²: USD 1.187
Mediana m²: 70 m²

Comparar con 305 propiedades similares

2 dorm

Descripcion

Venta de Departamento 2 DORMITORIOS en Altos de Urquiza, San Miguel de Tucumán Departamento emblemática torre Altos de Urquiza, frente a Plaza Urquiza en Barrio Norte. Consta de Hall de acceso, living comedor muy amplio con salida a balcón, cocina comedor, 2 domitorios (ambos en suite, uno con vestidor). Doble acceso (principal y de servicio). El edificio cuenta con SUM, pileta, sala de reuniones. Vigilancia las 24 hs. Constructora Arquitectos y asociados. Ambientes : 5 Dormitorios : 2 Baños : 2 Condición: Excelente Antigüedad : 30 Años Situación: Vacía Expensas: $ 200.000 Orientación: Noreste Disposición: Contrafrente Podes contactarnos por Whatsapp al 3815644491 Estamos en Av. Peron 1.600, Complejo Open Plaza, Piso 1, Of. 34 • Yerba Buena ISN Inmobiliaria. C.I. 229 http://isninmobiliaria.net/ XINTEL(ISN-ISN-2437)

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Que necesitas para comprarla

Con credito UVA$ 2.287.515/mes

Necesitas ingresos por $ 9.150.061/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 65.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

2,2% anual

Alquiler esperable

$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (89 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

25 De Mayo 861, San Miguel de Tucuman, Tucuman

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