Departamento - venta - San Miguel de Tucumán

9 De Julio 100 · San Miguel de Tucuman, Tucuman

Publicado hace 3 meses

Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en San Miguel de Tucuman, USD 130.000 (comparada contra 1105 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 71,1% por encima de la mediana del set (USD 76.000).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~41,5% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 1105
Mediana precio: USD 76.000
Mediana precio/m²: USD 1.214
Mediana m²: 65 m²

Comparar con 1.105 propiedades similares

Descripcion

Venta de Departamento, San Miguel de Tucumán Ubicación: calle 9 de Julio al 100 . Microcentro de San Miguel de Tucumán, a metros de Plaza Independencia DESCRIPCIÓN GENERAL Propiedad en excelente ubicación, ideal para uso profesional o corporativo. Ambientes amplios, luminosos y funcionales distribuidos en dos plantas (tercer y cuarto piso). Acceso por ascensor o escaleras. --- TERCER PISO XINTEL(ISN-ISN-2634)

Que necesitas para comprarla

Con credito UVA$ 1.147.302/mes

Necesitas ingresos por $ 4.589.209/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 32.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

3,3% anual

Alquiler esperable

$ 550.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (343 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Educacion

ESC. DE NIVEL INICIAL Nº 247 DR. PANTALEON FERNANDEZ · inicial · publica8 min · 505 m

ESC. N° 247 DR. PANTALEON FERNANDEZ · primaria · publica8 min · 505 m

ESCUELA SECUNDARIA PANTALEON FERNANDEZ · secundaria · publica8 min · 505 m

Salud

CAPS LOS AGUIRRE · centro de salud · publico14 min · 903 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

9 De Julio 100, San Miguel de Tucuman, Tucuman

Abrir en Google Maps