Departamento - venta - San Miguel de Tucumán

Departamento en venta

USD 30.000

+ 50.000 de expensas

= $ 46,5 M

Cuota UVA desde $ 263.944/mes · ingresos $ 1,1 M

Departamento - venta - San Miguel de Tucumán

Belgrano 2300 · San Miguel de Tucuman, Tucuman

Publicado hace 3 meses

Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en San Miguel de Tucuman, USD 30.000 (comparada contra 1116 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 61,5% por debajo de la mediana del set (USD 78.000): mas barata que el tipico del segmento.

Historial de precio: Baja acumulada de 14,3% desde el 19/10/2026 (de USD 35.000 a USD 30.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.

Comparables: 1116
Mediana precio: USD 78.000
Mediana precio/m²: USD 1.222
Mediana m²: 66 m²

Comparar con 1.116 propiedades similares

Descripcion

Venta de Departamento MONOAMBIENTE, San Miguel de Tucumán monoambiente grande • se puede dividir edificacion 6/7 años balcon a la calle Podes contactarnos por Whatsapp al 3815094362 o al (0381) 2312016 de lunes a viernes de 10 a 16hs Estamos en Av. Peron 1.600, Complejo Open Plaza, Piso 1, Of. 34 • Yerba Buena ISN Inmobiliaria. C.I. 229 http://isninmobiliaria.net/ XINTEL(ISN-ISN-2240)

Que necesitas para comprarla

Con credito UVA$ 263.944/mes

Necesitas ingresos por $ 1.055.776/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 7.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

14,2% anual

Alquiler esperable

$ 550.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (353 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-14.3% total

19 de oct de 2026USD 35.000 → USD 30.000-14.29%

Ubicacion

Belgrano 2300, San Miguel de Tucuman, Tucuman

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