Departamento - alquileres - San Miguel de Tucumán

Departamento en alquiler

ARS 270.000

+ 50.000 de expensas

Departamento - alquileres - San Miguel de Tucumán

Marco Avellaneda 445 · San Miguel de Tucuman, Tucuman

Publicado hace 3 meses

Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en San Miguel de Tucuman, ARS 270.000/mes (comparada contra 372 alquileres similares)

Posicionamiento: El alquiler esta 50,9% por debajo de la mediana del set (ARS 550.000). Con expensas el costo total es ARS 320.000, 49,6% por debajo del costo total tipico (ARS 635.000); las expensas pesan 18,5% del alquiler.

Historial de precio: El alquiler tuvo cambios pero volvio al valor inicial.

Conclusion: El alquiler esta por debajo de la mediana y conviene; el punto a negociar son las expensas, que pesan mas que en el resto del segmento.

Comparables: 372
Mediana alquiler: ARS 550.000/mes
Mediana m²: 50 m²

Comparar con 372 propiedades similares

Descripcion

Alquiler de Departamento, San Miguel de Tucumán MARCO AVELLANEDA 445 ALQUILER MONOAMBIENTE EXCELENTE UBICACIÓN EXP: $50.000 no tiene gas natural, luz se abona por separado REQUISITOS: Mes de alquiler Mes de deposito se puede dividir en 2 partes Mes de comisión inmobiliaria Garante con recibo de sueldo Solicitante en actividad Aumento trimestral en base al icl Podes contactarnos por WhatsApp al 3813 59-3024 Estamos en Av. Perón 1.600, Complejo Open Plaza, Piso 1, Of. 34 • Yerba Buena ISN Inmobiliaria. C.I. 229 http://isninmobiliaria.net/ XINTEL(ISN-ISN-2636)

Cuanto sube y cuando

Hoy

$ 270.000

En 3 meses

~$ 287.486

En 12 meses

~$ 347.038

Los contratos hoy suelen ajustar cada 3 meses por IPC. La proyeccion usa la inflacion actual (~2,1%/mes); si tu contrato pacta ICL u otro indice, difiere.

La mediana de departamento en la zona: $ 550.000· 371 avisos — este aviso pide 51% menos.

IPC: INDEC. Proyeccion orientativa, no es asesoramiento.

Que hay cerca

Compras · 13 en la zona

El Polo Norte4 min · 249 m

Almacen9 min · 563 m

Almacen10 min · 650 m

Educacion · 58 en la zona

CENTRO EDUCATIVO DE NIVEL TERCIARIO N° 74 (C.E.N.T. N° 74) · superior · publica4 min · 237 m

CENTRO DE TERMINALIDAD EDUCATIVA N°1 · adultos · publica4 min · 240 m

ESC. BERNARDO DE IRIGOYEN · inicial/primaria · publica5 min · 290 m

Espacios verdes

Plaza Alberdi4 min · 254 m

Plazoleta Mitre12 min · 752 m

Plaza Alfredo Gramajo Gutierrez13 min · 833 m

Salud · 50 en la zona

CONSULTORIOS LOS NARANJOS · centro de salud · privado3 min · 176 m

CENTRO DE REHABILITACION INTEGRAL CI.ME.R.I · centro de salud · privado5 min · 292 m

CENTRO MEDICO DE CIRUGIA DERMATOLOGICO TUCUMAN · centro de salud · privado7 min · 416 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

0.0% total

30 de jun de 2026ARS 270.000 → ARS 350.000+29.63%
15 de jul de 2026ARS 350.000 → ARS 270.000-22.86%

Ubicacion

Marco Avellaneda 445, San Miguel de Tucuman, Tucuman

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