Departamento en venta en San Miguel de Tucuman · 5 ambientes
Departamento en venta
USD 219.000
+ ARS 350.000 de expensas

Departamento en venta en San Miguel de Tucuman · 5 ambientes

Venta departamento 3 dormitorios con cochera

Avenida Mate de Luna 1600 · San Miguel de Tucuman, San Miguel de Tucuman, Tucuman

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
3
Baños
3
Cochera
1
Sup. cubierta
135 m²
Sup. total
205 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en San Miguel de Tucuman, 5 ambientes, 135 m², USD 219.000 (comparada contra 17 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 99,1% por encima de la mediana del set (USD 110.000). El m² sale USD 1.622 contra USD 843 de la mediana (+92,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~49,8% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
17
Mediana precio
USD 110.000
Mediana precio/m²
USD 843
Mediana m²
135 m²
Comparar con 17 propiedades similares
3 dorm en San Miguel de Tucuman

Descripcion

Corredor Responsable: María Florencia Terron Miguez N° 342 • Contacto: Yamil Alauie DEPARTAMENTO 3 DORMITORIOS CON COCHERA EN VENTA SAN MIGUEL DE TUCUMÁN ZONA AVENIDA MATE DE LUNA • APTO CRÉDITO Departamento en venta sobre Avenida Mate de Luna, ubicado en una de las zonas más buscadas y valoradas de Tucumán por su conectividad, crecimiento y cercanía a múltiples servicios. La propiedad cuenta con 3 dormitorios, de los cuales 2 son en suit, ambientes amplios y excelente distribución, ofreciendo comodidad tanto para vivienda familiar como para inversión inmobiliaria. El living comedor posee buena iluminación natural y circulación cómoda hacia los distintos espacios del departamento. La cocina ofrece funcionalidad, ventilación y espacio de guardado, además de acceso directo hacia uno de los balcones de la propiedad. Los dormitorios presentan una distribución práctica y versátil, permitiendo adaptar los ambientes a diferentes necesidades familiares, profesionales o de estudio. El departamento también incluye cochera amplia y balcones que aportan ventilación, luz y expansión exterior. Su ubicación sobre Avenida Mate de Luna permite acceso rápido a universidades, centros de salud, comercios, supermercados, espacios gastronómicos y principales arterias de la ciudad. La zona combina comodidad urbana, movimiento comercial y calidad residencial, convirtiéndose en una excelente alternativa tanto para vivir como para invertir en Tucumán. La propiedad se destaca por su distribución funcional, amplitud y luminosidad natural en cada uno de sus ambientes. El departamento cuenta con 3 dormitorios bien distribuidos, espacios cómodos de circulación y una configuración pensada para la vida cotidiana, combinando practicidad y confort. El living comedor ofrece un ambiente amplio y versátil, ideal tanto para reuniones familiares como para momentos de descanso. La cocina dispone de espacio de guardado, ventilación natural y conexión directa hacia uno de los balcones, aportando mayor comodidad y circulación de aire. Los balcones brindan expansión exterior, iluminación y ventilación cruzada, generando ambientes más agradables durante todo el año. Además, la propiedad incluye cochera amplia, un valor diferencial importante dentro de la zona. El departamento presenta materiales de buena calidad, excelente ingreso de luz natural y una distribución equilibrada entre áreas privadas y sociales, permitiendo aprovechar cada espacio de manera eficiente. APTO PARA FINANCIAMIENTO La clasificación de apto crédito facilita opciones de financiamiento, haciendo esta propiedad accesible para diferentes perfiles de compradores. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.

Que necesitas para comprarla

Con credito UVA$ 1.908.006/mes

Necesitas ingresos por $ 7.632.026/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 54.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
2,9% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (18 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en San Miguel de Tucuman

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 95.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
Esta propiedad
USD 219.000+130.5% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 219.00015 de jun de 202607 de sept de 2026

Mediana de 116 avisos del segmento publicados en San Miguel de Tucuman.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de San Miguel de Tucuman: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Avenida Mate de Luna 1600, San Miguel de Tucuman, San Miguel de Tucuman, Tucuman

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