Departamento en venta en San Miguel de Tucuman · 5 ambientes
Departamento en venta
USD 260.000
+ ARS 1 de expensas

Departamento en venta en San Miguel de Tucuman · 5 ambientes

Venta Piso Premium B. Sur 3dom 2 Suite con Cochera

Juan Gregorio de Las Heras 800 · San Miguel de Tucuman, San Miguel de Tucuman, Tucuman

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
3
Baños
3
Cochera
1
Sup. cubierta
180 m²
Sup. total
218 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en San Miguel de Tucuman, 5 ambientes, 180 m², USD 260.000 (comparada contra 17 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 8,3% por encima de la mediana del set (USD 240.000). El m² sale USD 1.444 contra USD 1.231 de la mediana (+17,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~7,7% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
17
Mediana precio
USD 240.000
Mediana precio/m²
USD 1.231
Mediana m²
175 m²
Comparar con 17 propiedades similares
3 dorm en San Miguel de Tucuman

Descripcion

Corredor Responsable: María Florencia Terron Miguez N° 342 • Contacto: Maximiliano Benejam Exclusividad, diseño y confort en un piso completo en Barrio Sur Descubrí una propiedad única, donde la amplitud, la calidad constructiva y el diseño contemporáneo se combinan para ofrecer una experiencia de vida excepcional. Ubicado sobre calle Las Heras al 800, en el tradicional Barrio Sur de San Miguel de Tucumán, este exclusivo departamento ocupa un piso completo, brindando privacidad, luminosidad y excelentes vistas. Desde el ingreso se percibe el cuidado por cada detalle. Sus ambientes amplios y funcionales fueron diseñados para disfrutar del máximo confort, con terminaciones de primera categoría y materiales de excelente calidad. La propiedad cuenta con tres dormitorios, dos de ellos en suite con vestidor propio, ofreciendo espacios íntimos y cómodos para toda la familia. La carpintería exterior con doble vidrio hermético (DVH) garantiza un óptimo aislamiento térmico y acústico, aportando mayor eficiencia energética y tranquilidad. La cocina, moderna y totalmente equipada, incorpora amoblamientos Johnson, reconocidos por su diseño y durabilidad, mientras que los 3 baños se destacan por sus sanitarios Roca y griferías FV, referentes en calidad y estilo. Para asegurar el máximo bienestar durante todo el año, el departamento dispone de aires acondicionados instalados en todos los ambientes, permitiendo disfrutar de una temperatura ideal en cada espacio. La propiedad se completa con cochera propia y baulera, sumando practicidad y comodidad para el día a día. Una oportunidad ideal para quienes buscan una vivienda exclusiva, con excelentes prestaciones, materiales premium y una ubicación privilegiada en una de las zonas más tradicionales y buscadas de la ciudad. Consultanos para coordinar una visita y descubrir en persona todo lo que este extraordinario departamento tiene para ofrecer. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.

Que necesitas para comprarla

Con credito UVA$ 2.275.552/mes

Necesitas ingresos por $ 9.102.208/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 65.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
2,4% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (18 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en San Miguel de Tucuman

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 95.000
Tendencia (4 semanas)
▲+9.5%
Esta propiedad
USD 260.000+173.7% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 260.00015 de jun de 202624 de ago de 2026

Mediana de 115 avisos del segmento publicados en San Miguel de Tucuman.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de San Miguel de Tucuman: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Juan Gregorio de Las Heras 800, San Miguel de Tucuman, San Miguel de Tucuman, Tucuman

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