VENTA DEPARTAMENTO 3 DORMITORIOS BARRIO NORTE
Departamento en venta
USD 137.000
+ ARS 170.000 de expensas

VENTA DEPARTAMENTO 3 DORMITORIOS BARRIO NORTE

Virgen de la Merced 800 · San Miguel de Tucuman, Tucuman

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
3
Baño
1
Sup. cubierta
101 m²
Sup. total
151 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en San Miguel de Tucuman, 5 ambientes, 101 m², USD 137.000 (comparada contra 134 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 44,2% por encima de la mediana del set (USD 95.000). El m² sale USD 1.356 contra USD 995 de la mediana (+36,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~30,7% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
134
Mediana precio
USD 95.000
Mediana precio/m²
USD 995
Mediana m²
96 m²
Comparar con 134 propiedades similares
3 dorm

Descripcion

En el corazón de Barrio Norte, sobre Virgen de la Merced al 800, a metros de Plaza Urquiza, se encuentra este espectacular departamento completamente refaccionado a nuevo, donde el diseño, la calidad y la ubicación se combinan de manera impecable. Ubicado en el quinto piso de un edificio con ascensor, la propiedad ofrece 100 m² perfectamente distribuidos, con una renovación integral realizada con materiales de primera calidad y un gusto exquisito en cada detalle. Es de esos departamentos que se sienten nuevos, modernos y listos para disfrutar desde el primer día. El área social se compone de un living comedor amplio y luminoso, con excelente circulación y una atmósfera cálida que invita a compartir. La cocina es separada, práctica y funcional, diseñada con muebles actuales y terminaciones modernas que aportan estilo y comodidad. Cuenta con tres dormitorios de generosas dimensiones, todos muy amplios, ideales para una familia o para quienes buscan espacio adicional para escritorio o vestidor. Dispone de un baño completo totalmente renovado y un toilette que aporta practicidad para el día a día. El balcón con lavadero suma un diferencial clave: un espacio extra que optimiza la funcionalidad del departamento. Su ubicación es simplemente excepcional. A pasos de Plaza Urquiza, en una de las zonas más lindas y consolidadas de la ciudad, rodeado de espacios verdes, colegios, comercios y con excelente conectividad. Vivir aquí es tener todo al alcance caminando. Una propiedad única por estado, metros y ubicación. Ideal para quienes buscan amplitud, calidad y una inversión sólida en una de las zonas más demandadas.

Que necesitas para comprarla

Con credito UVA$ 1.194.760/mes

Necesitas ingresos por $ 4.779.042/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 34.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5,1% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (41 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Virgen de la Merced 800, San Miguel de Tucuman, Tucuman

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