Venta Piso Premium B.Sur 3dom 2 suite con Cochera
Departamento en venta
USD 260.000
+ ARS 1 de expensas

Venta Piso Premium B.Sur 3dom 2 suite con Cochera

Juan Gregorio de Las Heras 800 · San Miguel de Tucuman, Tucuman

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
3
Baños
3
Cochera
1
Sup. cubierta
180 m²
Sup. total
218 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en San Miguel de Tucuman, 5 ambientes, 180 m², USD 260.000 (comparada contra 50 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 13,0% por encima de la mediana del set (USD 230.000). El m² sale USD 1.444 contra USD 1.301 de la mediana (+11,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~11,5% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
50
Mediana precio
USD 230.000
Mediana precio/m²
USD 1.301
Mediana m²
169 m²
Comparar con 50 propiedades similares
3 dorm

Descripcion

Exclusividad, diseño y confort en un piso completo en Barrio Sur Descubrí una propiedad única, donde la amplitud, la calidad constructiva y el diseño contemporáneo se combinan para ofrecer una experiencia de vida excepcional. Ubicado sobre calle Las Heras al 800, en el tradicional Barrio Sur de San Miguel de Tucumán, este exclusivo departamento ocupa un piso completo, brindando privacidad, luminosidad y excelentes vistas. Desde el ingreso se percibe el cuidado por cada detalle. Sus ambientes amplios y funcionales fueron diseñados para disfrutar del máximo confort, con terminaciones de primera categoría y materiales de excelente calidad. La propiedad cuenta con tres dormitorios, dos de ellos en suite con vestidor propio, ofreciendo espacios íntimos y cómodos para toda la familia. La carpintería exterior con doble vidrio hermético (DVH) garantiza un óptimo aislamiento térmico y acústico, aportando mayor eficiencia energética y tranquilidad. La cocina, moderna y totalmente equipada, incorpora amoblamientos Johnson, reconocidos por su diseño y durabilidad, mientras que los 3 baños se destacan por sus sanitarios Roca y griferías FV, referentes en calidad y estilo. Para asegurar el máximo bienestar durante todo el año, el departamento dispone de aires acondicionados instalados en todos los ambientes, permitiendo disfrutar de una temperatura ideal en cada espacio. La propiedad se completa con cochera propia y baulera, sumando practicidad y comodidad para el día a día. Una oportunidad ideal para quienes buscan una vivienda exclusiva, con excelentes prestaciones, materiales premium y una ubicación privilegiada en una de las zonas más tradicionales y buscadas de la ciudad. Consultanos para coordinar una visita y descubrir en persona todo lo que este extraordinario departamento tiene para ofrecer.

Que necesitas para comprarla

Con credito UVA$ 2.267.429/mes

Necesitas ingresos por $ 9.069.714/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 65.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
2,7% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (41 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Juan Gregorio de Las Heras 800, San Miguel de Tucuman, Tucuman

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