Departamento en venta

USD 64.000

+ ARS 140.000 de expensas

= $ 98,3 M

Cuota UVA desde $ 558.136/mes · ingresos $ 2,2 M

VENDO DEPTO 3 DORMITORIOS BARRIO NORTE

San Juan 300 · San Miguel de Tucuman, Tucuman

Publicado hoy

Ambientes: 4
Dormitorios: 3
Baño: 1
Sup. cubierta: 62 m²
Sup. total: 64 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en San Miguel de Tucuman, 4 ambientes, 62 m², USD 64.000 (comparada contra 30 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 64.000). El m² sale USD 1.032 contra USD 915 de la mediana (+12,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables: 30
Mediana precio: USD 64.000
Mediana precio/m²: USD 915
Mediana m²: 70 m²

Comparar con 30 propiedades similares

3 dorm

Descripcion

DEPARTAMENTO 4 AMBIENTES EN VENTA • SAN JUAN 354 Un refugio urbano que combina confort, luminosidad y diseño en pleno corazón de San Miguel de Tucumán. Este departamento de 64 M2 TOTALES balcon a la calle amplio y luminoso te invita a experimentar un estilo de vida moderno y sofisticado. DISTRIBUCIÓN Y ESPACIOS • Ubicado estratégicamente en el secto piso de un edificio de 15 niveles • Distribución inteligente con 3 dormitorios amplios y funcionales • Living-comedor con balcón cerrado que expande visualmente el espacio • Cocina separada con excelente iluminación natural • Lavadero integrado con zona de servicio • Baño completo y toilette de cortesía ENTORNO Y BENEFICIOS • Zona céntrica sobre calle San Juan • Excelente estado de conservación • Orientación que garantiza luminosidad natural • Diseño pensado para máximo confort Una oportunidad única para quienes buscan un hogar que combine funcionalidad, seguridad y estilo en el corazón de Tucumán.

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Que necesitas para comprarla

Con credito UVA$ 558.136/mes

Necesitas ingresos por $ 2.232.545/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 16.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

11% anual

Alquiler esperable

$ 900.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (41 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

San Juan 300, San Miguel de Tucuman, Tucuman

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