VENTA DE DEPTO CON BALCON 3 DORM EN B° DIZA- SMT
Departamento en venta
USD 35.000

VENTA DE DEPTO CON BALCON 3 DORM EN B° DIZA- SMT

Batalla de Ayacucho 2400 · San Miguel de Tucuman, Tucuman

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baño
1
Sup. cubierta
78 m²
Sup. total
84 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en San Miguel de Tucuman, 4 ambientes, 78 m², USD 35.000 (comparada contra 96 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 55,1% por debajo de la mediana del set (USD 78.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 449 contra USD 968 de la mediana (-53,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
96
Mediana precio
USD 78.000
Mediana precio/m²
USD 968
Mediana m²
82 m²
Comparar con 96 propiedades similares
3 dorm

Descripcion

Ubicado sobre Ayacucho 2400, en Barrio Diza, en San Miguel de Tucumán, este departamento representa una excelente oportunidad para quienes buscan amplitud, comodidad y funcionalidad en una ubicación cercana a la ciudad. • Ubicación A aproximadamente 20 cuadras del centro tucumano, la propiedad ofrece una muy buena conexión con los principales puntos de la ciudad, combinando tranquilidad residencial con cercanía a comercios, transporte, escuelas y servicios esenciales. • El departamento Ubicado en un segundo piso por escalera, esta unidad se destaca por sus generosas dimensiones y una distribución pensada para la vida familiar. Con 78,5 m² propios, el departamento cuenta con: * 3 dormitorios, cómodos y luminosos * 1 baño completo * Cocina independiente * Amplio living y comedor, ideal para compartir en familia * Balcón, aportando ventilación y un espacio al aire libre Cada ambiente fue bien aprovechado, logrando una propiedad funcional y cómoda para familias que buscan espacio real dentro de la ciudad. • Ideal para: + Vivienda familiar + Primera vivienda + Inversión para renta + Quienes priorizan amplitud y buena distribución • En síntesis Un departamento amplio, completo y funcional, en una ubicación con excelente conectividad y a pocos minutos del centro de Tucumán. Una propiedad lista para disfrutar y con el espacio que muchas familias necesitan. Consultanos para más información o coordinar una visita.

Que necesitas para comprarla

Con credito UVA$ 305.231/mes

Necesitas ingresos por $ 1.220.923/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 8.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
20,1% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (41 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Batalla de Ayacucho 2400, San Miguel de Tucuman, Tucuman

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