Departamento en alquiler

ARS 600.000

+ ARS 280.000 de expensas

Departamento · 58m² · 4 Ambientes

660, Avenida Salta, San Miguel de Tucumán, Departamento Capital, Tucumán, T4000, Argentina · San Miguel de Tucuman, Tucuman

Publicado hace 2 meses

Ambientes: 4
Dormitorios: 2
Baño: 1
Sup. cubierta: 58 m²
Sup. total: 60 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en San Miguel de Tucuman, 4 ambientes, 58 m², ARS 600.000/mes (comparada contra 29 alquileres similares)

Posicionamiento: El alquiler esta 14,3% por debajo de la mediana del set (ARS 700.000). Con expensas el costo total es ARS 880.000, 13,5% por encima del costo total tipico (ARS 775.000); las expensas pesan 46,7% del alquiler.

Historial de precio: Baja de 14,3% desde el 21/08/2026 (de ARS 700.000 a ARS 600.000): poco habitual en alquileres, suele indicar baja demanda o propiedad parada; buena señal para negociar.

Conclusion: El alquiler esta por debajo de la mediana y conviene; el punto a negociar son las expensas, que pesan mas que en el resto del segmento.

Comparables: 29
Mediana alquiler: ARS 700.000/mes
Mediana expensas: ARS 135.000
Mediana m²: 61 m²

Comparar con 29 propiedades similares

2 dorm

Descripcion

Departamento en alquiler en San Miguel de Tucumán, ideal para profesionales o familias pequeñas. Cuenta con 58 m² de superficie construida y 60 m² de superficie total. Disposición contrafrente con orientación Oeste, lo que garantiza buena luminosidad. El departamento posee 2 dormitorios, 1 baño, living comedor, cocina equipada y lavadero. Además, cuenta con balcón y dependencia de servicio. El edificio tiene ascensor y acceso para personas con movilidad reducida, y permite mascotas. Ideal para quienes buscan un espacio funcional y bien ubicado. El entorno ofrece cercanía a comercios, servicios y transporte público. La zona es de carácter mixto, con un ambiente dinámico y familiar. Cuenta con encargado. Antigüedad de 20 años. Apto profesional.

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Cuanto sube y cuando

Hoy

$ 600.000

En 3 meses

~$ 638.858

En 12 meses

~$ 771.196

Los contratos hoy suelen ajustar cada 3 meses por IPC. La proyeccion usa la inflacion actual (~2,1%/mes); si tu contrato pacta ICL u otro indice, difiere.

La mediana de 2 dorm en la zona: $ 750.000· 104 avisos — este aviso pide 20% menos.

IPC: INDEC. Proyeccion orientativa, no es asesoramiento.

Que hay cerca

Compras · 20 en la zona

Almacen3 min · 192 m

El Polo Norte5 min · 318 m

Frutas &verduras5 min · 329 m

Educacion · 85 en la zona

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COL. DE LA SANTA CRUZ · inicial/primaria · privada2 min · 142 m

Espacios verdes

Plaza Alberdi4 min · 282 m

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Salud · 67 en la zona

SANATORIO INTEGRAL LUZ MEDICA S.A · hospital/clinica · privado1 min · 41 m

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Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-14.3% total

21 de ago de 2026ARS 700.000 → ARS 600.000-14.29%

Ubicacion

660, Avenida Salta, San Miguel de Tucumán, Departamento Capital, Tucumán, T4000, Argentina, San Miguel de Tucuman, Tucuman

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