VENTA DEPARTAMENTO 2 DORMITORIOS COCINA SEPARADA
Departamento en venta
USD 45.000
+ ARS 1 de expensas

VENTA DEPARTAMENTO 2 DORMITORIOS COCINA SEPARADA

Chile 800 · San Miguel de Tucuman, Tucuman

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
51 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en San Miguel de Tucuman, 3 ambientes, 51 m², USD 45.000 (comparada contra 66 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 30,8% por debajo de la mediana del set (USD 65.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 882 contra USD 1.121 de la mediana (-21,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
66
Mediana precio
USD 65.000
Mediana precio/m²
USD 1.121
Mediana m²
56 m²
Comparar con 66 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

VENTA DE DEPARTAMENTO DE 2 DORMITORIOS REFACCIONADO A NUEVO – VILLA 9 DE JULIO Ubicado en Villa 9 de Julio, a tan solo media cuadra de Avenida Siria, este departamento de dos dormitorios se presenta como una excelente oportunidad para quienes buscan una propiedad renovada, con ambientes amplios, funcionales y una ubicación estratégica dentro de San Miguel de Tucumán. La propiedad fue refaccionada a nuevo, ofreciendo espacios cómodos y luminosos, con una distribución que permite aprovechar cada uno de sus ambientes. Una de sus características distintivas es que cuenta con doble ingreso independiente, uno a través de la cocina y otro por el living comedor, lo que aporta practicidad y funcionalidad a la circulación interna. Cuenta también con un lavadero y espacio de guardado separados de uso exclusivo en el mismo piso del departamento. Dispone de un amplio living comedor, cocina separada, dos dormitorios de cómodas dimensiones y baño completo. Gracias a su distribución y a la presencia de ventanas en todos sus ambientes, el departamento cuenta con excelente iluminación natural y ventilación cruzada, favoreciendo la circulación de aire y generando espacios frescos y agradables. El edificio dispone de ascensor y acceso por escaleras, además de espacios comunes en planta baja. Su cercanía a Avenida Siria permite un rápido acceso a diferentes puntos de la ciudad, con proximidad a comercios, servicios y medios de transporte. Por sus características, estado de conservación y ubicación, representa una excelente alternativa tanto para vivienda propia como para inversión. PRECIO 45.000 USD Una propiedad lista para disfrutar, que combina amplitud, luminosidad y renovación en una ubicación de fácil acceso.

Que necesitas para comprarla

Con credito UVA$ 394.306/mes

Necesitas ingresos por $ 1.577.223/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 11.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
13% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (84 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Chile 800, San Miguel de Tucuman, Tucuman

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