Departamento en venta

USD 43.000

= $ 65,8 M

Cuota UVA desde $ 373.825/mes · ingresos $ 1,5 M

Departamento · 88m² · 3 Ambientes

1758, Avenida Leandro N. Alem, San Miguel de Tucumán, Departamento Capital, Tucumán, T4000, Argentina · San Miguel de Tucuman, Tucuman

Publicado hace 2 meses

Ambientes: 3
Dormitorios: 4
Baño: 1
Sup. cubierta: 88 m²
Sup. total: 101 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en San Miguel de Tucuman, 3 ambientes, 88 m², USD 43.000 (comparada contra 12 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 29,4% por debajo de la mediana del set (USD 60.900): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 489 contra USD 669 de la mediana (-26,9%).

Historial de precio: Hubo 1 cambios de precio, pero incluyen un cambio de moneda, asi que no se puede medir la variacion acumulada.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 12
Mediana precio: USD 60.900
Mediana precio/m²: USD 669
Mediana m²: 99 m²

Comparar con 12 propiedades similares

4 dorm

Descripcion

Alquiler de Departamento, San Miguel de Tucumán. Ubicado sobre Av. Alem 1758, este departamento es una excelente opción para quienes buscan ambientes amplios y bien distribuidos en una ubicación estratégica de la ciudad. La propiedad cuenta con un cómodo living comedor, ideal para compartir momentos en familia o recibir visitas, además de una cocina independiente con conexión para lavarropas, pensada para brindar practicidad en la rutina diaria. Dispone de tres dormitorios y un escritorio, un espacio cada vez más valorado para quienes trabajan desde casa, estudian o necesitan un ambiente extra para múltiples usos. Una alternativa ideal para familias o profesionales que buscan comodidad, amplitud y una ubicación con fácil acceso a distintos puntos de la ciudad. XINTEL(JAI-JAI-1188)

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Que necesitas para comprarla

Con credito UVA$ 373.825/mes

Necesitas ingresos por $ 1.495.301/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 10.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

16% anual

Alquiler esperable

$ 880.000/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-92.8% total

23 de jun de 2026ARS 600.000 → USD 43.000-92.83%

Ubicacion

1758, Avenida Leandro N. Alem, San Miguel de Tucumán, Departamento Capital, Tucumán, T4000, Argentina, San Miguel de Tucuman, Tucuman

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