VENTA DEPTO 2 DORM Y 2 BAÑOS EN BARRIO NORTE- SMT
Departamento en venta
USD 69.000
+ ARS 120.000 de expensas

VENTA DEPTO 2 DORM Y 2 BAÑOS EN BARRIO NORTE- SMT

Marcos Paz 600 · San Miguel de Tucuman, Tucuman

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
72 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en San Miguel de Tucuman, 3 ambientes, 72 m², USD 69.000 (comparada contra 189 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 18,8% por debajo de la mediana del set (USD 85.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 958 contra USD 1.214 de la mediana (-21,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
189
Mediana precio
USD 85.000
Mediana precio/m²
USD 1.214
Mediana m²
70 m²
Comparar con 189 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

Ubicado en primer piso, en el corazón de Barrio Norte, uno de los sectores más buscados y valorados de San Miguel de Tucumán, este departamento se destaca por su excelente distribución, amplitud y ubicación privilegiada. -Ubicación premium Barrio Norte es sinónimo de tranquilidad, seguridad y cercanía. Vivir aquí permite disfrutar de un entorno residencial consolidado, con acceso inmediato a comercios, servicios, centros educativos, espacios gastronómicos y una conectividad ideal con el resto de la ciudad. Una zona de alta demanda y permanente valorización. • El departamento La unidad cuenta con 72 m² muy bien aprovechados, con ambientes amplios, cómodos y funcionales, pensados para una vida cotidiana práctica y confortable: * 2 dormitorios amplios * 2 baños, que aportan comodidad y privacidad * Cocina independiente, bien definida * Lavadero separado, un valor agregado muy buscado * Amplio living-comedor, luminoso y versátil, perfecto para reuniones y vida social La distribución inteligente permite una excelente circulación y aprovechamiento de cada metro cuadrado, logrando una sensación de amplitud en todos los ambientes. • Ideal para vivienda permanente o inversión Una propiedad que combina comodidad, ubicación y calidad de vida, perfecta para quienes buscan vivir bien o invertir con seguridad en una de las zonas más prestigiosas de la ciudad.

Que necesitas para comprarla

Con credito UVA$ 601.741/mes

Necesitas ingresos por $ 2.406.963/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 17.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
8,5% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (89 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Marcos Paz 600, San Miguel de Tucuman, Tucuman

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