VENTA DEPARTAMENTO 2 DORMITORIOS BARRIO NORTE
Departamento en venta
USD 92.000
+ ARS 144.000 de expensas

VENTA DEPARTAMENTO 2 DORMITORIOS BARRIO NORTE

Balcarce 800 · San Miguel de Tucuman, Tucuman

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
68 m²
Sup. total
122 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en San Miguel de Tucuman, 3 ambientes, 68 m², USD 92.000 (comparada contra 175 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 15,0% por encima de la mediana del set (USD 80.000). El m² sale USD 1.353 contra USD 1.208 de la mediana (+12,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~13,0% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
175
Mediana precio
USD 80.000
Mediana precio/m²
USD 1.208
Mediana m²
69 m²
Comparar con 175 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

VENTA / DEPARTAMENTO 2D + COCHERA / BARRIO NORTE / 6° PISO FRENTE / EXCELENTE ESTADO / CON ESCRITURAS Y APTO A CREDITO En una de las zonas más buscadas y consolidadas de la ciudad, en Balcarce al 800, en pleno Barrio Norte, se encuentra este departamento que se destaca por sus amplios ambientes, funcionalidad y excelente ubicación. La propiedad ofrece una distribución cómoda y bien definida. Cuenta con dos dormitorios de generosas dimensiones, ideales para una vida familiar confortable o para quienes buscan espacio adicional para escritorio o vestidor. El living comedor se presenta amplio y luminoso, generando un ambiente cálido y versátil para el día a día. La cocina es separada, práctica y funcional, acompañada por un lavadero independiente que suma organización y comodidad. Dispone de un baño completo y espacios bien aprovechados que permiten una circulación fluida en toda la propiedad. Uno de sus grandes diferenciales es la cochera incluida, con acceso mediante montacarga, una solución práctica que aporta seguridad y comodidad en una zona de alta demanda. Ubicado en Barrio Norte, a metros de todo: comercios, servicios, instituciones educativas y con excelente conectividad, este departamento combina ubicación estratégica con ambientes realmente amplios, algo cada vez más valorado. Una propiedad ideal tanto para vivienda como para inversión, en una de las zonas con mayor demanda de la ciudad.

Que necesitas para comprarla

Con credito UVA$ 802.321/mes

Necesitas ingresos por $ 3.209.284/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 23.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
6,4% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (89 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 10 en la zona
El Cheto1 min · 56 m
Puro Cerdo1 min · 81 m
Maxikiosko7 min · 431 m
Educacion · 67 en la zona
C.E.J.A. SILVANO BORES - Subsede 5 Circuito 2 · adultos · publica3 min · 189 m
COL. SANTA CATALINA · inicial · privada4 min · 247 m
COL. NUEVA CONCEPCION · secundaria · privada4 min · 277 m
Espacios verdes
Plaza interna del edificio del Poder Judicial de Tucuman8 min · 520 m
Plaza Urquiza11 min · 707 m
Plaza San Miguel15 min · 964 m
Salud · 76 en la zona
INST. DE INVESTIGA. EN PATOLOGIAS RESPIRATORIAS SRL · centro de salud · privado1 min · 34 m
CENTRO Y LABORATORIO ODONTOLOGICO SARMIENTO · centro de salud · privado2 min · 128 m
CENTRO MEDICO CAIPO (CENTRO PARA LA ATENCION INTEGRAL DE PACIENTES ONCOLOGICOS) · centro de salud · privado2 min · 131 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Balcarce 800, San Miguel de Tucuman, Tucuman

Abrir en Google Maps

Busquedas relacionadas

USD 92.000
Departamento en venta
WhatsApp