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DEPARTAMENTO 2 DORMITORIOS COCHERA Y BAULERA YB
Departamento en venta
USD 160.000
+ ARS 160.000 de expensas
= $ 250,2 M
Cuota UVA desde $ 1,4 M/mes · ingresos $ 5,7 M

DEPARTAMENTO 2 DORMITORIOS COCHERA Y BAULERA YB

Camino del Perú 0 · San Miguel de Tucuman, Tucuman

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
79 m²
Sup. total
97 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en San Miguel de Tucuman, 3 ambientes, 79 m², USD 160.000 (comparada contra 130 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 77,8% por encima de la mediana del set (USD 90.000). El m² sale USD 2.025 contra USD 1.214 de la mediana (+66,8%).

Historial de precio: Ajuste menor de 3,0% desde el 18/10/2026 (de USD 165.000 a USD 160.000): puede haber algo de margen de negociacion.

Conclusion: Esta por encima del set y ya viene ablandando precio; hay lugar para ofertar ~43,8% por debajo para acercarla a la mediana del barrio.

Comparables
130
Mediana precio
USD 90.000
Mediana precio/m²
USD 1.214
Mediana m²
73 m²
Comparar con 130 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

DEPARTAMENTO 2 DORMITORIOS PLANTA BAJA MAS COCHERA Y BAULERA A ESTRENAR EN BARRIO PRIVADO PLAZA PERU • ZONA DISTRITO/YERBA BUENA SUPERFICIES: PROPIOS: DEPARTAMENTO: 68.30 MT2 BALCON: 10.99 MT2 COMUNES: 18.03 DEPARTAMENTO DE PRIMERA CALIDAD LIVING COMEDOR INTEGRADO CON MUEBLES BAJO MESADA, ALACENAS TOILETTE BAÑO PRINCIPAL 2 DORMITORIOS CON PLACARES COMPLETOS PEQUEÑA TERRAZA PROPIA CON PARRILLA COCHERA APTA CAMIONETA Y BAULERA INCLUIDA DEPARTAMENTO A ESTRENAR ACTUALMENTE BOLETO DE COMPRAVENTA ( ESCRITURAS APROXIMADAMENTE EN 120 DIAS) EL BARRIO PRIVADO EL UNICO AMENITIE QUE TIENE ES UNA PLAZA PARA NIÑOS y UNA PEQUEÑA CANCHA DE FUTBOL.- SE ACEPTAN MASCOTAS

Que necesitas para comprarla

Con credito UVA$ 1.421.426/mes

Necesitas ingresos por $ 5.685.704/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 40.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
3,6% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (78 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-3.0% total
USD 165.000USD 160.00003 de sept de 202618 de oct de 2026
  1. 18 de oct de 2026USD 165.000 → USD 160.000-3.03%

Ubicacion

Camino del Perú 0, San Miguel de Tucuman, Tucuman

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