Departamento en alquiler

ARS 450.000

+ ARS 140.000 de expensas

Departamento · 88m² · 3 Ambientes

1758, Avenida Leandro N. Alem, San Miguel de Tucumán, Departamento Capital, Tucumán, T4000, Argentina · San Miguel de Tucuman, Tucuman

Publicado hace 3 meses

Ambientes: 3
Dormitorios: 4
Baño: 1
Sup. cubierta: 88 m²
Sup. total: 101 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en San Miguel de Tucuman, 3 ambientes, 88 m², ARS 450.000/mes (comparada contra 1 alquileres similares)

Posicionamiento: El alquiler esta alineado con la mediana del set (ARS 450.000). Con expensas el costo total es ARS 590.000, en linea con el costo total tipico del set (ARS 590.000); las expensas pesan 31,1% del alquiler.

Historial de precio: Baja de 25,0% desde el 28/08/2026 (de ARS 600.000 a ARS 450.000): poco habitual en alquileres, suele indicar baja demanda o propiedad parada; buena señal para negociar.

Conclusion: El alquiler esta en linea con el mercado; la decision pasa mas por las expensas y el estado que por el precio.

Comparables: 1
Mediana alquiler: ARS 450.000/mes
Mediana expensas: ARS 140.000
Mediana m²: 88 m²

Comparar con 1 propiedades similares

4 dorm

Descripcion

Departamento en venta, San Miguel de Tucumán. Ubicado sobre Av. Alem 1758, este departamento es una excelente opción para quienes buscan ambientes amplios y bien distribuidos en una ubicación estratégica de la ciudad. La propiedad cuenta con un cómodo living comedor, ideal para compartir momentos en familia o recibir visitas, además de una cocina independiente con conexión para lavarropas, pensada para brindar practicidad en la rutina diaria. Dispone de tres dormitorios y un escritorio, un espacio cada vez más valorado para quienes trabajan desde casa, estudian o necesitan un ambiente extra para múltiples usos. Una alternativa ideal para familias o profesionales que buscan comodidad, amplitud y una ubicación con fácil acceso a distintos puntos de la ciudad. XINTEL(JAI-JAI-1198)

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Cuanto sube y cuando

Hoy

$ 450.000

En 3 meses

~$ 472.773

En 12 meses

~$ 548.243

Los contratos hoy suelen ajustar cada 3 meses por IPC. La proyeccion usa la inflacion actual (~1,7%/mes); si tu contrato pacta ICL u otro indice, difiere.

La mediana de 4 dorm en la zona: $ 635.000· 4 avisos — este aviso pide 29% menos.

IPC: INDEC. Proyeccion orientativa, no es asesoramiento.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-25.0% total

28 de ago de 2026ARS 600.000 → ARS 450.000-25.00%

Ubicacion

1758, Avenida Leandro N. Alem, San Miguel de Tucumán, Departamento Capital, Tucumán, T4000, Argentina, San Miguel de Tucuman, Tucuman

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