VENTA DPTO 1 DORM - ZONA SUR
Departamento en venta
USD 44.000
+ ARS 48.000 de expensas

VENTA DPTO 1 DORM - ZONA SUR

9 de Julio 600 · San Miguel de Tucuman, Tucuman

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
34 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en San Miguel de Tucuman, 2 ambientes, 34 m², USD 44.000 (comparada contra 87 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 21,4% por debajo de la mediana del set (USD 56.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.294 contra USD 1.556 de la mediana (-16,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
87
Mediana precio
USD 56.000
Mediana precio/m²
USD 1.556
Mediana m²
35 m²
Comparar con 87 propiedades similares
1 dorm

Descripcion

DEPARTAMENTO 2 AMBIENTES EN VENTA SAN MIGUEL DE TUCUMÁN • 9 DE JULIO AL 600 • ZONA SUR Departamento de 34 m² ubicado en el cuarto piso de un edificio de cuatro niveles sobre la calle 9 de Julio al 600. Una de las arterias principales de San Miguel de Tucumán. La propiedad cuenta con distribución funcional que aprovecha eficientemente el espacio disponible, comprendiendo una habitación, baño completo y ambiente de estar comedor integrado. La construcción mantiene una estructura sólida característica de la época. La ubicación sobre 9 de Julio representa una ventaja significativa en términos de accesibilidad, proximidad a comercios, servicios y transporte público. El cuarto piso permite contar con buena iluminación natural y ventilación cruzada. Esta propiedad resulta especialmente atractiva para inversores que buscan rentabilidad en la zona céntrica de la ciudad, así como para compradores que priorizan la ubicación estratégica y la practicidad de un espacio compacto. La cercanía a comercios, instituciones financieras y servicios esenciales la convierte en una opción viable para profesionales o personas que requieren estar en el corazón de la ciudad. CUENTA CON ESCRITURA

Que necesitas para comprarla

Con credito UVA$ 392.117/mes

Necesitas ingresos por $ 1.568.468/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 11.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
9,6% anual
Alquiler esperable
$ 550.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (141 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 18 en la zona
Albertus · Lamadrid6 min · 411 m
Vea · Avenida General Roca 7597 min · 449 m
Vea · Avenida General Roca 7598 min · 488 m
Educacion · 78 en la zona
ESC. ESPECIAL DEL NIÑO JESUS · especial · publica2 min · 150 m
INST. SUPERIOR DE PSICOLOGIA SOCIAL DE TUCUMAN · superior · privada3 min · 168 m
INST. DR. CARLOS PELLEGRINI · inicial/primaria · privada3 min · 198 m
Espacios verdes · 12 en la zona
Plaza Rivadavia6 min · 376 m
Plaza San Martin6 min · 383 m
Plaza Hipolito Yrigoyen6 min · 388 m
Salud · 43 en la zona
CENTRO MEDICO NEUROSUR · centro de salud · privado1 min · 16 m
CENTRO DE INVESTIGACIONES MEDICAS TUCUMAN · centro de salud · privado2 min · 121 m
CIRENE - CENTRO INTEGRAL DE REHABILITACION NEUROLOGICA · centro de salud · privado2 min · 126 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

9 de Julio 600, San Miguel de Tucuman, Tucuman

Abrir en Google Maps

Busquedas relacionadas

USD 44.000
Departamento en venta
WhatsApp