P Proppies
Departamento · 46m² · 2 Ambientes
Departamento en venta
USD 53.000
= $ 82,9 M
Cuota UVA desde $ 470.847/mes · ingresos $ 1,9 M

Departamento · 46m² · 2 Ambientes

344, Juan Bautista Alberdi, San Miguel de Tucumán, Departamento Capital, Tucumán, T4000, Argentina · San Miguel de Tucuman, Tucuman

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
46 m²
Sup. total
66 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en San Miguel de Tucuman, 2 ambientes, 46 m², USD 53.000 (comparada contra 151 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 19,7% por debajo de la mediana del set (USD 66.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.152 contra USD 1.481 de la mediana (-22,2%).

Historial de precio: Baja acumulada de 6,5% desde el 26/06/2026 (de USD 56.700 a USD 53.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.

Comparables
151
Mediana precio
USD 66.000
Mediana precio/m²
USD 1.481
Mediana m²
44 m²
Comparar con 151 propiedades similares
1 dorm

Descripcion

DEPARTAMENTO DE 1 DORMITORIO EN ALQUILER Alberdi 340 – Barrio Sur Ubicado a tan solo dos cuadras de Plaza Belgrano, este departamento ofrece una excelente combinación de comodidad, ubicación y luminosidad, ideal para quienes buscan vivir cerca de los principales puntos de la ciudad. Situado en el cuarto piso al contrafrente, se destaca por sus ambientes funcionales, su amplio balcón y el excelente ingreso de luz natural. Características principales: • 1 dormitorio • Baño completo • Cocina • Living-comedor • Amplio balcón • Piso 4 • Contrafrente • Muy luminoso Amenities: • Piscina • Quincho • Asador • Seguridad Excelente ubicación en Barrio Sur, con rápido acceso a comercios, instituciones educativas, espacios verdes y servicios. No se admiten mascotas. Consultanos para más información o coordinar una visita. AGN Inmobiliaria – MP 227

Que necesitas para comprarla

Con credito UVA$ 470.847/mes

Necesitas ingresos por $ 1.883.390/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 13.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
8% anual
Alquiler esperable
$ 550.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (131 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

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Vea7 min · 441 m
Vea7 min · 467 m
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COL. FASTA REINA DE LA PAZ · secundaria · privada1 min · 61 m
ESC. FASTA REINA DE LA PAZ · inicial/primaria · privada1 min · 61 m
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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-6.5% total
USD 57.000USD 53.00018 de jun de 202606 de oct de 2026
  1. 26 de jun de 2026USD 56.700 → USD 57.000+0.53%
  2. 04 de ago de 2026USD 57.000 → USD 55.000-3.51%
  3. 06 de oct de 2026USD 55.000 → USD 53.000-3.64%

Ubicacion

344, Juan Bautista Alberdi, San Miguel de Tucumán, Departamento Capital, Tucumán, T4000, Argentina, San Miguel de Tucuman, Tucuman

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