Depto ZONA SUR - Venta
Departamento en venta
USD 48.000
+ 80.000 de expensas
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada

Depto ZONA SUR - Venta

Lamadrid 198 · San Miguel de Tucuman, Tucuman

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
33 m²
Sup. total
52 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en San Miguel de Tucuman, 1 dormitorio, 33 m², USD 48.000 (comparada contra 89 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 14,3% por debajo de la mediana del set (USD 56.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.455 contra USD 1.586 de la mediana (-8,3%). Es mas nueva que el tipico del set: 10 años contra 26 de la mediana.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
89
Mediana precio
USD 56.000
Mediana precio/m²
USD 1.586
Mediana m²
35 m²
Comparar con 89 propiedades similares
1 dorm

Descripcion

Departamento de 1 dormitorio ubicado en Lamadrid 198, al frente y con buena luminosidad. Cuenta con cocina comedor integrada, cocina a gas, dormitorio, baño completo con ventilación y un pequeño balcón al frente. Es una propiedad de características sencillas, pero funcional y bien aprovechada, con buena presión de agua y una distribución cómoda. Las expensas incluyen la calefacción del agua mediante caldera central, lo que representa un beneficio importante para los gastos mensuales. Una alternativa interesante para quienes buscan un departamento de precio accesible, ya sea para vivienda propia o como inversión. CON escrituras. Entre calles: Entre Rios y Mariano Moreno Orientación: Oeste

Que necesitas para comprarla

Con credito UVA$ 415.903/mes

Necesitas ingresos por $ 1.663.611/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 12.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
8,5% anual
Alquiler esperable
$ 520.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (131 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Lamadrid 198, San Miguel de Tucuman, Tucuman

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