Departamento en venta

USD 48.000

= $ 73,2 M

Cuota UVA desde $ 415.657/mes · ingresos $ 1,7 M

Departamento · 35m² · 2 Ambientes

Estados Unidos, San Miguel de Tucumán, Departamento Capital, Tucumán, T4000, Argentina · San Miguel de Tucuman, Tucuman

Publicado hace 3 meses

Ambientes: 2
Dormitorios: 1
Baño: 1
Sup. cubierta: 35 m²
Sup. total: 42 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en San Miguel de Tucuman, 2 ambientes, 35 m², USD 48.000 (comparada contra 114 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 14,6% por debajo de la mediana del set (USD 56.200): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.371 contra USD 1.600 de la mediana (-14,3%).

Historial de precio: Baja acumulada de 7,7% desde el 16/07/2026 (de USD 52.000 a USD 48.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.

Comparables: 114
Mediana precio: USD 56.200
Mediana precio/m²: USD 1.600
Mediana m²: 36 m²

Comparar con 114 propiedades similares

1 dorm

Descripcion

Departamento a estrenar en excelente ubicación: Torre BordabehereUbicado en Av. Avellaneda y Pasaje Bordabehere, este departamento de 1 dormitorio y 1 baño se encuentra en el 4º piso y cuenta con todos los servicios: agua, luz y gas natural. El departamento está equipada con extractor de cocina, cocina estilo industrial, placard empotrado con interiores y accesorios de baño (baño completo sin bañera). Además, posee preinstalación para aires acondicionados. El edificio ofrece amenities destacados: pileta y terraza con asador, con una vista despejada a la ciudad. Se vende con boleto de compraventa. Precio: USD 52.000 Honorarios inmobiliarios: 3% Matrícula: CI195 ¡COORDINA UNA VISITA! Ver datos Cazela Brokers Ver datos Guadalupe Ver datos Santiago

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Que necesitas para comprarla

Con credito UVA$ 415.657/mes

Necesitas ingresos por $ 1.662.630/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 12.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

8,5% anual

Alquiler esperable

$ 520.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (129 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-7.7% total

16 de jul de 2026USD 52.000 → USD 48.000-7.69%

Ubicacion

Estados Unidos, San Miguel de Tucumán, Departamento Capital, Tucumán, T4000, Argentina, San Miguel de Tucuman, Tucuman

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