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Casa - venta - San Miguel de Tucumán
Casa en venta
USD 145.000
= $ 226,8 M
Cuota UVA desde $ 1,3 M/mes · ingresos $ 5,2 M

Casa - venta - San Miguel de Tucumán

Diagonal 7 1000 · San Miguel de Tucuman, Tucuman

Caracteristicas

Dormitorios
3
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
170 m²
Sup. total
245 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en San Miguel de Tucuman, 3 dormitorios, 170 m², USD 145.000 (comparada contra 58 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 25,0% por encima de la mediana del set (USD 116.000). El m² sale USD 853 contra USD 708 de la mediana (+20,5%).

Historial de precio: Suba de 11,5% desde el 21/07/2026 (de USD 130.000 a USD 145.000): tendencia alcista.

Conclusion: Esta por encima del set; hay lugar para ofertar ~20,0% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
58
Mediana precio
USD 116.000
Mediana precio/m²
USD 708
Mediana m²
165 m²
Comparar con 58 propiedades similares
3 dorm

Descripcion

Venta de Casa 4 Dormitorios en Bº Padilla, San Miguel de Tucumán Hermosa casa en Barrio Padilla Con escrituras • Apta Credito Posee: Pileta , lavadero , baño , dependencia , quincho , asador , patio Patio delantero , Living , cocina comedor, Garage para dos vehículos , 4 dormitorios, 2 baños , leño a gas natural La casa fue remodelada como nueva, cambiando cañerias, hace 25 años terreno 10x30 Podes contactarnos por Whatsapp al 3815644491 Estamos en Av. Peron 1.600, Complejo Open Plaza, Piso 1, Of. 34 • Yerba Buena ISN Inmobiliaria. C.I. 229 http://isninmobiliaria.net/ XINTEL(ISN-ISN-2717)

Que necesitas para comprarla

Con credito UVA$ 1.288.167/mes

Necesitas ingresos por $ 5.152.670/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 36.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5,8% anual
Alquiler esperable
$ 1.100.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (8 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+11.5% total
USD 150.000USD 130.00030 de jun de 202622 de oct de 2026
  1. 21 de jul de 2026USD 130.000 → USD 140.000+7.69%
  2. 27 de jul de 2026USD 140.000 → USD 150.000+7.14%
  3. 22 de oct de 2026USD 150.000 → USD 145.000-3.33%

Ubicacion

Diagonal 7 1000, San Miguel de Tucuman, Tucuman

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