Casa en venta

USD 90.000

= $ 139,4 M

Cuota UVA desde $ 791.832/mes · ingresos $ 3,2 M

Casa - venta - San Miguel de Tucumán

Pasaje Fray Manuel Perez 0 · San Miguel de Tucuman, Tucuman

Publicado hace 4 meses

Dormitorios: 3
Sup. cubierta: 110 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en San Miguel de Tucuman, 3 dormitorios, 110 m², USD 90.000 (comparada contra 69 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 11,1% por encima de la mediana del set (USD 81.000). El m² sale USD 818 contra USD 772 de la mediana (+6,0%).

Historial de precio: Baja acumulada de 5,3% desde el 19/10/2026 (de USD 95.000 a USD 90.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Esta por encima del set y ya viene ablandando precio; hay lugar para ofertar ~10,0% por debajo para acercarla a la mediana del barrio.

Comparables: 69
Mediana precio: USD 81.000
Mediana precio/m²: USD 772
Mediana m²: 120 m²

Comparar con 69 propiedades similares

3 dorm

Descripcion

Venta de Casa 3 Dormitorios en BARRIO SUR, San Miguel de Tucumán Pasaje Fray Manuel Perez. Frente Iglesia San Gerardo. Lugar muy tranquilo. Casa 3 Dormitorios Cocina semiintegeada Amplio living comedor 1 baño Patio con asador. Lavadero techado. Calefacción y AA. Pisos de porcelanato. Griferia FV e instalaciones eléctricas y sanitarias nuevas. Todo en excelente estado. Escrituras. Apto crédito Recibe como permuta dpto chico, lote o vehículo. Podes contactarnos por Whatsapp al 3815094362 Estamos en Av. Peron 1.600, Complejo Open Plaza, Piso 1, Of. 34 • Yerba Buena ISN Inmobiliaria. C.I. 229 http://isninmobiliaria.net/ XINTEL(ISN-ISN-2878)

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Que necesitas para comprarla

Con credito UVA$ 791.832/mes

Necesitas ingresos por $ 3.167.329/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 22.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

6,9% anual

Alquiler esperable

$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (12 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-5.3% total

19 de oct de 2026USD 95.000 → USD 90.000-5.26%

Ubicacion

Pasaje Fray Manuel Perez 0, San Miguel de Tucuman, Tucuman

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