Casa en venta

USD 45.000

= $ 69,5 M

Cuota UVA desde $ 394.715/mes · ingresos $ 1,6 M

Casa · 128m² · 9 Ambientes

Balcarce, San Miguel de Tucumán, Departamento Capital, Tucumán, T4000, Argentina · San Miguel de Tucuman, Tucuman

Publicado hace 2 meses

Ambientes: 9
Dormitorios: 4
Baños: 2
Sup. cubierta: 128 m²
Sup. total: 120 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en San Miguel de Tucuman, 9 ambientes, 128 m², USD 45.000 (comparada contra 14 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 43,8% por debajo de la mediana del set (USD 80.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 352 contra USD 660 de la mediana (-46,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 14
Mediana precio: USD 80.000
Mediana precio/m²: USD 660
Mediana m²: 136 m²

Comparar con 14 propiedades similares

4 dorm

Descripcion

OPORTUNIDAD DE ADQUIRIR TU VIVIENDA EN BALCARCE AL 2200 CON RÁPIDA LLEGADA A ZONA CÉNTRICA LA PROPIEDAD DESARROLLADA EN 2 PLANTAS, OFRECE: PLANTA ALTA: * 2 dormitorios. * 1 baño * Cocina comedor amplio. * Cuarto de guardado. PLANTA BAJA: * Sala de Estar / Living * 2 dormitorios. * 1 baño * Lavadero * Patio ㅇ Superficie construida 128 M2 ㅇ Terreno 8.10 M X 14.88 M ㅇ CON ESCRITURA ㅇ TEL. DE CONTACTO: Ver datos 574 • Ver datos 021 ㅇ PRECIO DE VENTA: U$S 45.000 Aviso publicado por Pixel Inmobiliario (Servicio de Páginas Web para Inmobiliarias). #1834

Que necesitas para comprarla

Con credito UVA$ 394.715/mes

Necesitas ingresos por $ 1.578.859/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 11.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

31,9% anual

Alquiler esperable

$ 1.850.000/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Balcarce, San Miguel de Tucumán, Departamento Capital, Tucumán, T4000, Argentina, San Miguel de Tucuman, Tucuman

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