VENTA CASA DESTINO COMERCIAL BARRIO SUR SMT
Casa en venta
USD 284.000

VENTA CASA DESTINO COMERCIAL BARRIO SUR SMT

Provincia de Jujuy 700 · San Miguel de Tucuman, Tucuman

Caracteristicas

Ambientes
8
Dormitorios
3
Baños
4
Cocheras
2
Sup. cubierta
444 m²
Sup. total
519 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en San Miguel de Tucuman, 8 ambientes, 444 m², USD 284.000 (comparada contra 14 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 83,2% por encima de la mediana del set (USD 155.000). El m² sale USD 640 contra USD 401 de la mediana (+59,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~45,4% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
14
Mediana precio
USD 155.000
Mediana precio/m²
USD 401
Mediana m²
416 m²
Comparar con 14 propiedades similares
3 dorm

Descripcion

CASA EN VENTA CON DESTINO COMERCIAL EN BARRIO SUR — SAN MIGUEL DE TUCUMÁN Un espacio para potenciar tu actividad, con la flexibilidad de adaptarse a distintos proyectos. Ubicada en Barrio Sur de San Miguel de Tucumán, esta propiedad se desarrolla en dos plantas y fue utilizada como oficina comercial. Su distribución permite organizar espacios de atención, trabajo compartido, oficinas privadas y almacenamiento dentro de un mismo inmueble. Una alternativa para quienes buscan establecer su negocio, desarrollar un espacio profesional o adaptar la propiedad a vivienda. PLANTA BAJA Cuenta con un salón principal que permite disponer un área de recepción, atención al público o trabajo, acompañado de una oficina independiente, dos baños, cocina y depósito. Dispone, además, de cochera. Esta planta reúne los ambientes necesarios para concentrar la actividad comercial y mantener separados los espacios de apoyo. PLANTA ALTA Ofrece un living utilizado como espacio de coworking, tres oficinas, dos baños completos, cocina, lavadero y una dependencia con baño. La combinación de espacios compartidos y ambientes independientes facilita la organización de equipos y distintas dinámicas de trabajo. INSTALACIONES Y EQUIPAMIENTO La propiedad cuenta con montacargas, un recurso de utilidad para el traslado de materiales o mercadería entre plantas. Dispone también de bomba, cisterna y tanque de agua, además de dos termotanques: uno en planta baja y otro en planta alta. VERSATILIDAD PARA TU PRÓXIMO PROYECTO Su uso previo como oficina comercial y la variedad de ambientes ofrecen una base para continuar con una actividad similar, proyectar un local comercial o adaptar los espacios a vivienda, según las necesidades del comprador y las adecuaciones y habilitaciones correspondientes. Una propiedad con espacios para trabajar, organizar y hacer crecer tu proyecto en Barrio Sur.

Que necesitas para comprarla

Con credito UVA$ 2.530.936/mes

Necesitas ingresos por $ 10.123.746/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 71.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
3,2% anual
Alquiler esperable
$ 1.200.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (10 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Provincia de Jujuy 700, San Miguel de Tucuman, Tucuman

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