VENTA CASA CON LOCAL COMERCIAL
Casa en venta
USD 72.000

VENTA CASA CON LOCAL COMERCIAL

Bernardo de Monteagudo 1800 · San Miguel de Tucuman, Tucuman

Caracteristicas

Ambientes
8
Dormitorios
5
Baños
3
Cochera
1
Sup. cubierta
418 m²
Sup. total
436 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en San Miguel de Tucuman, 8 ambientes, 418 m², USD 72.000 (comparada contra 9 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 81,5% por debajo de la mediana del set (USD 390.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 172 contra USD 1.050 de la mediana (-83,6%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
9
Mediana precio
USD 390.000
Mediana precio/m²
USD 1.050
Mediana m²
418 m²
Comparar con 9 propiedades similares
5 dorm

Descripcion

Casa amplia y versátil desarrollada en dos plantas, con más de 8 ambientes y múltiples posibilidades de uso. En planta baja cuenta con local comercial al frente, 2 dormitorios, 2 baños, cocina, comedor y espacios de uso múltiple. En la parte trasera se encuentra una habitación que conserva un antiguo horno a leña, testimonio de su anterior funcionamiento como panadería. En planta alta dispone de 3 dormitorios, 1 baño y una construcción a terminar con proyecto para sumar 2 dormitorios adicionales, living y cocina-comedor. Esto permite ampliar la vivienda o incluso generar una segunda unidad independiente, ideal para renta. La propiedad se encuentra en ubicación con fácil acceso y buena visibilidad, lo que la hace atractiva tanto para uso residencial como comercial. Una oportunidad ideal para quienes buscan espacio, versatilidad y potencial de desarrollo. Contáctanos para coordinar una visita y descubrir todas las posibilidades que esta casa tiene para ofrecerte.

Que necesitas para comprarla

Con credito UVA$ 627.903/mes

Necesitas ingresos por $ 2.511.613/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 18.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
23,9% anual
Alquiler esperable
$ 2.200.000/mes

Mediana real de alquiler de 5 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Bernardo de Monteagudo 1800, San Miguel de Tucuman, Tucuman

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