VENDO CASA ESQUINA  SOBRE AV MATE DE LUNA
Casa en venta
USD 1.350.000

VENDO CASA ESQUINA SOBRE AV MATE DE LUNA

Avenida Mate de Luna 2900 · San Miguel de Tucuman, Tucuman

Caracteristicas

Ambientes
8
Dormitorios
4
Baños
3
Cocheras
2
Sup. cubierta
250 m²
Sup. total
1.830 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en San Miguel de Tucuman, 8 ambientes, 250 m², USD 1.350.000 (comparada contra 69 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 558,5% por encima de la mediana del set (USD 205.000). El m² sale USD 5.400 contra USD 844 de la mediana (+540,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~84,8% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
69
Mediana precio
USD 205.000
Mediana precio/m²
USD 844
Mediana m²
250 m²
Comparar con 69 propiedades similares
4 dorm

Descripcion

hay casas que simplemente existen… y hay otras que cuentan historias. En la esquina de Mate de Luna y Ernesto Padilla, donde la ciudad late con fuerza pero aún deja espacio para el verde y la calma, se encuentra esta casona que parece detenida en el tiempo, esperando a su próximo capítulo. Su amplio frente de 37,15 metros se abre como una invitación, anticipando todo lo que guarda hacia adentro. Al cruzar, la planta baja recibe con un living comedor lleno de luz, una cocina con vida propia, un dormitorio y espacios que invitan a reunirse, compartir y crear recuerdos. La escalera conduce a la planta alta, donde tres dormitorios ofrecen refugio y descanso, acompañados de un baño que completa ese rincón más íntimo del hogar. Pero el verdadero suspiro aparece al fondo: un parque amplio, verde, generoso… de esos que ya no se encuentran fácilmente. Allí, entre árboles y silencio, un atelier independiente abre la puerta a la imaginación: puede ser taller, estudio, oficina o ese espacio personal que siempre soñaste. Es una propiedad con alma, con presencia, con infinitas posibilidades. Ideal para quien busca no solo una casa, sino un lugar donde proyectar una vida, un negocio o ambos.

Que necesitas para comprarla

Con credito UVA$ 11.773.187/mes

Necesitas ingresos por $ 47.092.748/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 337.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
1,1% anual
Alquiler esperable
$ 1.975.000/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Avenida Mate de Luna 2900, San Miguel de Tucuman, Tucuman

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