Casa en alquiler en San Miguel de Tucuman · 7 ambientes
Casa en alquiler
ARS 2.300.000

Casa en alquiler en San Miguel de Tucuman · 7 ambientes

Casa - Barrio Sur

Bolivar al 600 - Casa de 3 Pisos en Plaza San Martin, Barrio Sur · San Miguel de Tucuman, San Miguel de Tucuman, Tucuman

Caracteristicas

Ambientes
7
Dormitorios
6
Baños
4
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en San Miguel de Tucuman, 7 ambientes, ARS 2.300.000/mes (comparada contra 2 alquileres del barrio)

Posicionamiento: El alquiler esta 13,2% por debajo de la mediana del set (ARS 2.650.000).

Historial de precio: El alquiler no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: El alquiler esta por debajo de la mediana: es una buena opcion, conviene avanzar.

Comparables
2
Mediana alquiler
ARS 2.650.000/mes
Mediana m²
305 m²
Comparar con 2 propiedades similares
6 dorm en San Miguel de Tucuman

Descripcion

CASA EN ALQUILER | BARRIO SUR Vivi en el corazon de barrio sur, a 15 mts de la Plaza San Martin, una de las plazas mas lindas de todo Tucuman. Te presentamos esta joyita de casa, dificil de encontrar, de 3 plantas!. Al ingresar a la propiedad, nos recibe un hall de entrada y encontramos dos ambientes a cada lado sala de TV y escritorio. En este sector también se dispone de un baño completo y una puerta que conecta al patio. Continuamos ingresando en planta baja y nos encontramos con un amplio living-comedor. La distribución permite diferenciar el sector de estar del comedor, generando ambientes cómodos y versátiles. La cocina amplia que brinda funcionalidad para el uso diario se conecta también con el patio. A través de la escalera accedemos a la planta alta, donde se desarrolla el sector privado. Allí encontramos 4 dormitorios de buenas dimensiones y un baño cómodo y con espacio que permiten organizar cómodamente la vida cotidiana. Desde el patio accedemos a la escalera que lleva al lavadero, dependencia y baño de servicio y en el segundo piso se encuentra un gran quincho con parrilla cerrado con terraza hacia el frente y baño. Una casa que combina ambientes diferenciados, una distribución funcional y espacios pensados para acompañar distintas etapas de la vida familiar. AMPLIA Y FUNCIONAL Planta Baja Hall de ingreso Sala de TV Escritorio Baño completo Amplio living-comedor Cocina amplia Patio 1er piso: 4 dormitorios 1 baño completo 2do piso: Lavadero independiente Dependencia de servicio con baño Amplio quincho cerrado con parrilla y baño Terraza al frente Consultanos para coordinar una visita y conocerla en persona. ©? 2025 Coldwell Banker. Todos los derechos reservados. Coldwell Banker y los logotipos de Coldwell Banker son marcas de servicio de propiedad de Coldwell Banker Real Estate LLC. El sistema Coldwell Banker®? está compuesto por oficinas propias de propiedad de una subsidiaria de Anywhere Advisors LLC y por oficinas adheridas al Sistema Coldwell Banker que son de propiedad y operación independientes. En cumplimiento con la normativa vigente, los asistentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. La intermediación y conclusión de las operaciones inmobiliarias es desarrollada por Martilleros y Corredores Públicos. Esta Oficina Inmobiliaria se encuentra a cargo de Fernando Viñas, CIT (Colegio Corredores Tucuman), M.P. 193, adherido al Sistema Coldwell Banker Magnus, CUIT Ver datos -2, San Martin 1102, 1 piso, SMT.redores Públicos. Esta Oficina Inmobiliaria se encuentra a cargo de Fernando Viñas, CIT (Colegio Corredores Tucuman), M.P. 193.

Cuanto sube y cuando

Hoy
$ 2.300.000
En 3 meses
~$ 2.416.395
En 12 meses
~$ 2.802.129

Los contratos hoy suelen ajustar cada 3 meses por IPC. La proyeccion usa la inflacion actual (~1,7%/mes); si tu contrato pacta ICL u otro indice, difiere.

La mediana de 6 dorm en la zona: $ 2.300.000· 3 avisos

IPC: INDEC. Proyeccion orientativa, no es asesoramiento.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Alquileres de casas de 4 o mas ambientes en San Miguel de Tucuman

alquiler · ARS/mes

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
ARS 1.125.000/mes
Tendencia (4 semanas)
▲+34.7%
Esta propiedad
ARS 2.300.000/mes+104.4% · por encima del mercado
Esta propiedad · ARS 2.300.000/mes20 de jul de 202626 de oct de 2026

Mediana mensual de 6 avisos del segmento publicados en San Miguel de Tucuman. En pesos, la variacion puede reflejar inflacion ademas del movimiento del mercado.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de San Miguel de Tucuman: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Bolivar al 600 - Casa de 3 Pisos en Plaza San Martin, Barrio Sur, San Miguel de Tucuman, San Miguel de Tucuman, Tucuman

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