Casa en venta

USD 45.000

= $ 69,1 M

Cuota UVA desde $ 392.440/mes · ingresos $ 1,6 M

CASA A REFACCIONAR ZONA COMERCIAL

Avenida Marina Alfaro 900 · San Miguel de Tucuman, Tucuman

Publicado hoy

Ambientes: 6
Dormitorios: 4
Baños: 2
Sup. cubierta: 214 m²
Sup. total: 224 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en San Miguel de Tucuman, 6 ambientes, 214 m², USD 45.000 (comparada contra 66 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 74,3% por debajo de la mediana del set (USD 175.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 210 contra USD 832 de la mediana (-74,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 66
Mediana precio: USD 175.000
Mediana precio/m²: USD 832
Mediana m²: 201 m²

Comparar con 66 propiedades similares

4 dorm

Descripcion

IDEAL COMERCIAL • ZONA PLAZOLETA DORREGO Oportunidad para inversionistas. Casa a refaccionar con amplio terreno, ubicada en zona comercial estratégica de Medina, sobre Av. Marina Alfaro al 900. Cuenta con cuatro dormitorios y dos baños. Ideal para desarrollo comercial o residencial Corredor Responsable: Corredor Público María Florencia Terron Miguez N° 342. En cumplimiento de las normas legales, los agentes no ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son intermediadas y concluidas por el Corredor Público Inmobiliario matriculado de la oficina.

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Que necesitas para comprarla

Con credito UVA$ 392.440/mes

Necesitas ingresos por $ 1.569.758/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 11.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

34,3% anual

Alquiler esperable

$ 1.975.000/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Avenida Marina Alfaro 900, San Miguel de Tucuman, Tucuman

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