Casa en venta

USD 115.000

= $ 176,6 M

Cuota UVA desde $ 1 M/mes · ingresos $ 4 M

Casa · 106m² · 6 Ambientes · 2 Cocheras

1298, Lucas Córdoba, San Miguel de Tucumán, Departamento Capital, Tucumán, T4000, Argentina · San Miguel de Tucuman, Tucuman

Publicado hace 4 meses

Ambientes: 6
Dormitorios: 3
Baño: 1
Cocheras: 2
Sup. cubierta: 106 m²
Sup. total: 127 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en San Miguel de Tucuman, 6 ambientes, 106 m², USD 115.000 (comparada contra 64 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 53,3% por encima de la mediana del set (USD 75.000). El m² sale USD 1.085 contra USD 750 de la mediana (+44,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~34,8% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 64
Mediana precio: USD 75.000
Mediana precio/m²: USD 750
Mediana m²: 110 m²

Comparar con 64 propiedades similares

3 dorm

Descripcion

Propiedad en muy buen estado, con ambientes amplios, luminosos y una excelente distribución. Características principales: -2 dormitorios con placard empotrado. -Baño completo. -Cocina–comedor integrada con buena ventilación. -Living–comedor de grandes dimensiones. -Patio con espacio verde y cochera cubierta para 2 vehículos. -Escalera con acceso a un ambiente adicional o depósito. -Lavadero y cuarto de guardado. -Rejas al frente y entrada independiente.

Que necesitas para comprarla

Con credito UVA$ 1.003.424/mes

Necesitas ingresos por $ 4.013.695/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 28.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

5,9% anual

Alquiler esperable

$ 875.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (12 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

1298, Lucas Córdoba, San Miguel de Tucumán, Departamento Capital, Tucumán, T4000, Argentina, San Miguel de Tucuman, Tucuman

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