Casa tipo duplex  en venta 4 dorm zona Av America
Casa en venta
USD 85.000
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada

Casa tipo duplex en venta 4 dorm zona Av America

Diagonal Luis Grunauer 3600 · San Miguel de Tucuman, Tucuman

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
4
Baño
1
Cocheras
2
Sup. cubierta
168 m²
Sup. total
189 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en San Miguel de Tucuman, 5 ambientes, 168 m², USD 85.000 (comparada contra 50 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 38,2% por debajo de la mediana del set (USD 137.500): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 506 contra USD 789 de la mediana (-35,9%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
50
Mediana precio
USD 137.500
Mediana precio/m²
USD 789
Mediana m²
180 m²
Comparar con 50 propiedades similares
4 dorm

Descripcion

Corredor Responsable: María Florencia Terron Miguez N° 342 • Contacto: Yamil Alauie Duplex en Barrio Feput, altura Castro Barros 2500 Terreno 208 mt2 Construida en 2 plantas Planta baja: Living comedor Cocina comedor de diario Toilette Lavadero separado Galeria Jardin Parrilla Cochera para 3 vehiculos (1 techado y 2 sin techo) Planta alta: 4 dormitorios ( 3 con placard) 1 Baño completo Propiedad con escrituras. NO paga expensas RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.

Que necesitas para comprarla

Con credito UVA$ 741.275/mes

Necesitas ingresos por $ 2.965.099/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 21.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
18,2% anual
Alquiler esperable
$ 1.975.000/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Educacion · 8 en la zona
ESC. DE NIVEL INICIAL Nº 240 M. LAINEZ · inicial · publica5 min · 326 m
ESC. N° 240 MANUEL LAINEZ · primaria · publica5 min · 326 m
ESC. SECUNDARIA DE COMERCIO ILDEFONSO DE LAS MUÑECAS · secundaria · publica6 min · 396 m
Espacios verdes
Plaza de las Americas15 min · 958 m
Salud
CAPS VILLA MUÑECAS · centro de salud · publico9 min · 583 m
CAPS SANTA ROSA DE LIMA · centro de salud · publico10 min · 647 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Diagonal Luis Grunauer 3600, San Miguel de Tucuman, Tucuman

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