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VENTA CASA 3 DORMITORIOS -AV. ADOLFO DE LA VEGA 50
Adolfo de la Vega 0 · San Miguel de Tucuman, Tucuman
Caracteristicas
- Ambientes
- 5
- Dormitorios
- 4
- Baños
- 3
- Cocheras
- 2
- Sup. cubierta
- 170 m²
- Sup. total
- 446 m²
Casa en San Miguel de Tucuman, 5 ambientes, 170 m², USD 182.000 (comparada contra 40 propiedades similares)
Posicionamiento: El precio esta 34,8% por encima de la mediana del set (USD 135.000). El m² sale USD 1.071 contra USD 757 de la mediana (+41,5%).
Historial de precio: Baja acumulada de 5,2% desde el 04/10/2026 (de USD 192.000 a USD 182.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.
Conclusion: Esta por encima del set y ya viene ablandando precio; hay lugar para ofertar ~25,8% por debajo para acercarla a la mediana del barrio.
- Comparables
- 40
- Mediana precio
- USD 135.000
- Mediana precio/m²
- USD 757
- Mediana m²
- 180 m²
Descripcion
Que necesitas para comprarla
Necesitas ingresos por $ 6.467.489/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 45.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
- 04 de oct de 2026USD 192.000 → USD 187.000-2.60%
- 24 de oct de 2026USD 187.000 → USD 182.000-2.67%
Ubicacion
Adolfo de la Vega 0, San Miguel de Tucuman, Tucuman