VENTA CASA 3 DORMITORIOS -AV. ADOLFO DE LA VEGA 50
Casa en venta
USD 182.000

VENTA CASA 3 DORMITORIOS -AV. ADOLFO DE LA VEGA 50

Adolfo de la Vega 0 · San Miguel de Tucuman, Tucuman

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
4
Baños
3
Cocheras
2
Sup. cubierta
170 m²
Sup. total
446 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en San Miguel de Tucuman, 5 ambientes, 170 m², USD 182.000 (comparada contra 40 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 34,8% por encima de la mediana del set (USD 135.000). El m² sale USD 1.071 contra USD 757 de la mediana (+41,5%).

Historial de precio: Baja acumulada de 5,2% desde el 04/10/2026 (de USD 192.000 a USD 182.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Esta por encima del set y ya viene ablandando precio; hay lugar para ofertar ~25,8% por debajo para acercarla a la mediana del barrio.

Comparables
40
Mediana precio
USD 135.000
Mediana precio/m²
USD 757
Mediana m²
180 m²
Comparar con 40 propiedades similares
4 dorm

Descripcion

VENTA CASA AV. ADOLFO DE LA VEGA 53 Importante propiedad en venta sobre Avenida Adolfo de la Vega, una de las zonas más buscadas y con excelente conectividad de San Miguel de Tucumán. La propiedad se desarrolla en dos plantas, con ambientes amplios, funcionales y excelente distribución, ideal para familias numerosas o quienes buscan comodidad, espacios sociales y gran capacidad de guardado y circulación. A) Distribución y características destacadas: -Planta baja con amplio living comedor -Comedor diario independiente -Cocina separada con muy buena ventilación e iluminación -Lavadero independiente con acceso directo al patio -Patio interno que aporta luz natural a los ambientes -Galería cerrada con asador -Galería con salida directa hacia la cochera -Cochera con capacidad para tres vehículos -Dos baños completos en planta baja -Dos dormitorios amplios en planta baja -Ambiente adicional ideal para dormitorio, estar diario, sala de TV o escritorio B) Planta alta: -Dormitorio principal en suite -Escritorio independiente -Muy buena privacidad y distribución C) Espacios exteriores: -Patio con pileta -Excelente espacio para reuniones familiares y sociales -Muy buena circulación de aire y luminosidad natural D) Ubicación privilegiada: -Sobre Avenida Adolfo de la Vega -Rápido acceso al centro de San Miguel de Tucumán -Zona residencial consolidada -Cercanía a colegios, comercios, servicios y principales avenidas E) Ideal para: -Familias que buscan amplitud y comodidad -Profesionales que necesiten espacios independientes para home office -Quienes priorizan una ubicación estratégica y accesible -Inversión residencial en una zona de alta demanda F) Documentación: -Lista para transferir -Se escuchan propuestas

Que necesitas para comprarla

Con credito UVA$ 1.616.872/mes

Necesitas ingresos por $ 6.467.489/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 45.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
8,4% anual
Alquiler esperable
$ 2.000.000/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-5.2% total
USD 192.000USD 182.00003 de sept de 202624 de oct de 2026
  1. 04 de oct de 2026USD 192.000 → USD 187.000-2.60%
  2. 24 de oct de 2026USD 187.000 → USD 182.000-2.67%

Ubicacion

Adolfo de la Vega 0, San Miguel de Tucuman, Tucuman

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