Casa en venta

USD 800.000

= $ 1.234 M

Cuota UVA desde $ 7 M/mes · ingresos $ 28 M

Casa · 200m² · 5 Ambientes · 3 Cocheras

101, Boyacá, San Miguel de Tucumán, Departamento Capital, Tucumán, T4000, Argentina · San Miguel de Tucuman, Tucuman

Publicado hace 4 meses

Ambientes: 5
Dormitorios: 4
Baños: 4
Cocheras: 3
Sup. cubierta: 200 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en San Miguel de Tucuman, 5 ambientes, 200 m², USD 800.000 (comparada contra 48 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 345,7% por encima de la mediana del set (USD 179.500). El m² sale USD 4.000 contra USD 841 de la mediana (+375,6%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~77,6% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 48
Mediana precio: USD 179.500
Mediana precio/m²: USD 841
Mediana m²: 200 m²

Comparar con 48 propiedades similares

4 dorm

Descripcion

Venta de Casa 4 DORMITORIOS CRISOSTOMO ALVAREZ 4600, San Miguel de Tucumán Casa en venta, excelente ubicación. Posee 2 plantas: Planta Alta: 4 dormitorios (2 en suite, 1 con vestidor), 1 baño completo, balcón. Planta Baja: cocina + desayunador, sala de estar, living comedor, living escritorio, toilette, garaje para 3 autos, lavadero con cuarto de servicio + baño, asador, galería y pileta Acepta permuta del 50% del valor. Podes contactarnos por Whatsapp al Ver datos o al Ver datos Ver datos de lunes a viernes de 9.30 a 13.30hs Estamos en Av. Peron 1.600, Complejo Open Plaza, Piso 1, Of. 34 • Yerba Buena ISN Inmobiliaria. C.I. 229 http:isninmobiliaria.net XINTEL(ISN-ISN-400)

Que necesitas para comprarla

Con credito UVA$ 7.009.878/mes

Necesitas ingresos por $ 28.039.513/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 200.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

1,5% anual

Alquiler esperable

$ 1.500.000/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

101, Boyacá, San Miguel de Tucumán, Departamento Capital, Tucumán, T4000, Argentina, San Miguel de Tucuman, Tucuman

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