Casa · 1m² · 4 Ambientes · 2 Cocheras

Ruta Provincial 301, El Manantial, Departamento Lules, Tucumán, T4128, Argentina · San Miguel de Tucuman, Tucuman

Publicado hace 2 meses

Ambientes: 4
Dormitorios: 3
Baños: 2
Cocheras: 2
Sup. cubierta: 1 m²
Sup. total: 403 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en San Miguel de Tucuman, 4 ambientes, 1 m², USD 230.000 (comparada contra 4 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 157,0% por encima de la mediana del set (USD 89.500). El m² sale USD 230.000 contra USD 89.500 de la mediana (+157,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~61,1% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 4
Mediana precio: USD 89.500
Mediana precio/m²: USD 89.500
Mediana m²: 1 m²

Comparar con 4 propiedades similares

3 dorm

Descripcion

Casa de diseño a estrenar en 1 planta. Cochera amplia para dos vehículos grandes y acceso peatonal. Toilette. Cocina semi integrada al living con mesada de silestone. Amplio living comedor con desborde a galería. Galería con asador, parrilla completa y bacha. Lavadero separado. 1 Dormitorios amplio en suite con baño en 2 tiempos y vestidor. 2 Dormitorios con placares completos . Toda la casa esta construida con materiales de 1° calidad, pisos de porcelanato, luminarias led, aberturas de aluminio, puerta de ingreso de chapa inyectada, sanitarios y griferías FV. Gas natural y cloacas. Terreno 403m2. Escritura.

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Que necesitas para comprarla

Con credito UVA$ 2.017.300/mes

Necesitas ingresos por $ 8.069.199/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 57.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

2,7% anual

Alquiler esperable

$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (14 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Ruta Provincial 301, El Manantial, Departamento Lules, Tucumán, T4128, Argentina, San Miguel de Tucuman, Tucuman

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