Casa en venta

USD 80.000

+ ARS 80.000 de expensas

= $ 123,6 M

Cuota UVA desde $ 702.260/mes · ingresos $ 2,8 M

Casa · 72m² · 3 Ambientes · 1 Cochera

4702, Pasaje Los Sosa, San Miguel de Tucumán, Departamento Capital, Tucumán, T4000, Argentina · San Miguel de Tucuman, Tucuman

Publicado hace 2 meses

Ambientes: 3
Dormitorios: 2
Baño: 1
Cochera: 1
Sup. cubierta: 72 m²
Sup. total: 78 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en San Miguel de Tucuman, 3 ambientes, 72 m², USD 80.000 (comparada contra 5 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 23,1% por encima de la mediana del set (USD 65.000). El m² sale USD 1.111 contra USD 1.000 de la mediana (+11,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~18,8% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 5
Mediana precio: USD 65.000
Mediana precio/m²: USD 1.000
Mediana m²: 72 m²

Comparar con 5 propiedades similares

2 dorm

Descripcion

Se vende hermoso dúplex sobre pasaje muy tranquilo a metros del Parque Guillermina y 100 metros de Av. Alfredo Guzmán, SMT. La propiedad se encuentra en perfecto estado de conservación, posee apenas 8 años de antigüedad y consta de una superficie propia total de aproximadamente 72 m2. Cuenta con una muy cómoda cochera apta camioneta 4x4. Se encuentra próximo a escriturarse. Está dispuesto en dos plantas: En planta baja: living comedor // cocina semiintegrada con modernos muebles bajo mesada y alacenas // toilette // amplio lavadero independiente con cómodo espacio para ténder // pequeño jardín al frente con asador. En planta alta: 2 dormitorios con amplios placares con interiores // baño completo. Valor de venta: USD 80.000 Contactar por teléfono o WhatsApp para coordinar visita. ALLPA • Soluciones Inmobiliarias Mat. C.I. 419 .

Leer mas

Que necesitas para comprarla

Con credito UVA$ 702.260/mes

Necesitas ingresos por $ 2.809.041/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 20.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

8% anual

Alquiler esperable

$ 825.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras

Portal Tucuman Shopping · Fermin Cariola 425 min · 316 m

Jumbo6 min · 384 m

Don Benjamin15 min · 958 m

Educacion · 9 en la zona

C.E.F.P. N° 2-28 · adultos · publica7 min · 417 m

JARDIN MATERNO INFANTIL PEQUITAS · inicial · privada11 min · 684 m

CENTRO EDUCATIVO MATERNO INFANTIL - C.E.M.I. · inicial · privada12 min · 744 m

Espacios verdes

Parque Guillermina9 min · 566 m

Plaza Azucena11 min · 728 m

Salud

CENTRO DE DIA DESPERTAR · centro de salud · privado13 min · 814 m

CENTRO DE DIA EDUCATIVO TERAPEUTICO MARCKAY · centro de salud · privado13 min · 840 m

CENTRO ODONTOLOGICO SAN NICOLAS · centro de salud · privado14 min · 907 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

4702, Pasaje Los Sosa, San Miguel de Tucumán, Departamento Capital, Tucumán, T4000, Argentina, San Miguel de Tucuman, Tucuman

Abrir en Google Maps