Casa en venta

USD 130.000

= $ 200,9 M

Cuota UVA desde $ 1,1 M/mes · ingresos $ 4,6 M

Casa · 156m² · 13 Ambientes

596, Avenida Soldati, San Miguel de Tucumán, Departamento Capital, Tucumán, T4000, Argentina · San Miguel de Tucuman, Tucuman

Publicado hace 2 meses

Ambientes: 13
Dormitorios: 3
Baños: 2
Sup. cubierta: 156 m²
Sup. total: 114 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en San Miguel de Tucuman, 13 ambientes, 156 m², USD 130.000 (comparada contra 65 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 36,8% por encima de la mediana del set (USD 95.000). El m² sale USD 833 contra USD 667 de la mediana (+25,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~26,9% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 65
Mediana precio: USD 95.000
Mediana precio/m²: USD 667
Mediana m²: 150 m²

Comparar con 65 propiedades similares

3 dorm

Descripcion

Casa de 2 plantas • Frente al Parque 9 de julio • Av. Soldati al 600 • 3 Dorm. • 2 Baños • Sup. Construida 156,68 m² • Muy buen estado Planta Baja: * 1 dormitorio amplio. * 1 Baño * Comedor separado. * Sala de Estar / Living. * Ambiente intermedio que conecta todos los ambientes de planta baja (espacio disponible para sala de estudio o escritorio). * Cocina separada, con bajo mesadas. * Habitación de guardado o servicio. * Segundo ingreso de servicio, lateral. * Patio pequeño y toilette o pequeño cuarto de guardado. Planta Alta: * 2 dormitorios. * 1 Baño. * Lavadero amplio. * Terraza con quincho y vista al Parque 9 de Julio. * Terreno: Superficie total 114,35 m2 – (Frente 9,45 m. x 12,07 m.) * Superficie construida 156,68 m2 (Superf. Cub. 136,68 m2 – Superf. Semi Cub. 20 m2) * CON ESCRITURA. * APTO CRÉDITO HIPOTECARIO TEL. DE CONTACTO: Ver datos 574 / Ver datos 021 PRECIO DE VENTA: U$S 130.000 Aviso publicado por Pixel Inmobiliario (Servicio de Páginas Web para Inmobiliarias). #1409

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Que necesitas para comprarla

Con credito UVA$ 1.141.173/mes

Necesitas ingresos por $ 4.564.692/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 32.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

4,8% anual

Alquiler esperable

$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (15 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

596, Avenida Soldati, San Miguel de Tucumán, Departamento Capital, Tucumán, T4000, Argentina, San Miguel de Tucuman, Tucuman

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