Casa · 480m² · 12 Ambientes · 2 Cocheras
Casa en venta
USD 410.000

Casa · 480m² · 12 Ambientes · 2 Cocheras

4602, Pasaje Linch, San Miguel de Tucumán, Departamento Capital, Tucumán, T4000, Argentina · San Miguel de Tucuman, Tucuman

Caracteristicas

Ambientes
12
Dormitorios
4
Baños
5
Cocheras
2
Sup. total
480 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en San Miguel de Tucuman, 12 ambientes, 480 m², USD 410.000 (comparada contra 16 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 12,3% por encima de la mediana del set (USD 365.000). El m² sale USD 854 contra USD 766 de la mediana (+11,5%).

Historial de precio: Suba de 2,5% desde el 23/06/2026 (de USD 400.000 a USD 410.000): tendencia alcista.

Conclusion: Esta por encima del set; hay lugar para ofertar ~11,0% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
16
Mediana precio
USD 365.000
Mediana precio/m²
USD 766
Mediana m²
438 m²
Comparar con 16 propiedades similares
4 dorm

Descripcion

CASA EN VENTA – ZONA PARQUE VILLERMINA Ubicada en la consolidada y residencial zona de Parque Guillermina, esta propiedad se emplaza en un entorno distinguido, de calles tranquilas, excelente arbolado y seguridad barrial con garitas y control informal de circulación, lo que la convierte en una de las áreas más valoradas del sector. Características Generales Lote: 20 x 68 m (1.360 m²) Superficie cubierta: 480 m² Antigüedad: 30 años aproximados Desarrollo en dos plantas Apta crédito Planta Baja Hall de ingreso Amplio living comedor en dos niveles Cocina comedor independiente 1 dormitorio o escritorio Toilette Cava Dependencia de servicio, lavadero Galería Quincho grande con asador Doble Garage con portón automático Jardin parquizado /Pileta con solarium Planta Alta 3 dormitorios 1 master suite con vestidor y baño completo Baño completo con bañadera y otro baño sin bañadera Sala de estar Escritorio Exterior Espectacular jardín parquizado de grandes dimensiones Excelente retiro y privacidad Terreno de proporciones poco habituales en la zona Carpintería Cruz Prats Entarugado y Parquet en toda la casa Propiedad de categoría, con excelente distribución funcional y sólida calidad constructiva. Ideal para familia numerosa o quienes buscan amplitud, confort y un entorno residencial privilegiado Código de propiedad: GHO Ver datos | Productor responsable: Gabriela Eberle Disclaimer: Las imágenes, descripciones, superficies y valores son aproximados y pueden variar sin previo aviso y fueron proporcionados por el propietario. La disponibilidad, el precio y las condiciones comerciales pueden modificarse sin previo aviso. Toda operación inmobiliaria queda sujeta a la verificación de la documentación respaldatoria y a la aprobación del propietario/desarrollador. El precio publicado no incluye costos, gastos ni honorarios de escrituración, impuestos ni comisiones de venta.

Que necesitas para comprarla

Con credito UVA$ 3.599.084/mes

Necesitas ingresos por $ 14.396.336/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 102.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
2,8% anual
Alquiler esperable
$ 1.500.000/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+2.5% total
USD 410.000USD 400.00008 de jun de 202623 de jun de 2026
  1. 23 de jun de 2026USD 400.000 → USD 410.000+2.50%

Ubicacion

4602, Pasaje Linch, San Miguel de Tucumán, Departamento Capital, Tucumán, T4000, Argentina, San Miguel de Tucuman, Tucuman

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