Casa · 185m² · 6 Ambientes · 2 Cocheras
Casa en venta
USD 155.000

Casa · 185m² · 6 Ambientes · 2 Cocheras

La Tuquita, Municipio de Raco, Departamento Tafí Viejo, Tucumán, T4103, Argentina · Raco, Tucuman

Caracteristicas

Ambientes
6
Dormitorios
2
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
185 m²
Sup. total
2.022 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Raco, 6 ambientes, 185 m², USD 155.000 (comparada contra 7 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 31,9% por encima de la mediana del set (USD 117.500). El m² sale USD 838 contra USD 627 de la mediana (+33,7%).

Historial de precio: Baja acumulada de 16,7% desde el 22/07/2026 (de USD 186.000 a USD 155.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Esta por encima del set y ya viene ablandando precio; hay lugar para ofertar ~24,2% por debajo para acercarla a la mediana del barrio.

Comparables
7
Mediana precio
USD 117.500
Mediana precio/m²
USD 627
Mediana m²
190 m²
Comparar con 7 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

Casa en venta – Raco, sobre ruta Propiedad ubicada en Raco, con excelente acceso y visibilidad sobre la ruta, desarrollada sobre un terreno de 2.022 m², totalmente parquizado y con cuatro árboles frutales. Ideal tanto para vivienda permanente como para casa de descanso o inversión. Superficie cubierta: 185 m² Superficie semicubierta: 30 m² La vivienda se entrega totalmente amoblada, equipada y lista para habitar. Incluye cortinas, aires acondicionados, heladera, horno y cocina eléctricos, microondas, camas, sábanas y enseres de cocina. La mayor parte de la iluminación es LED de bajo consumo. Distribución actual • Dos dormitorios • Estar intermedio • Amplio ambiente integrado de living, comedor y cocina de 10 x 10 m Posibilidades de ampliación • Instalación eléctrica y sanitaria preparadas para la construcción de un segundo baño y dos dormitorios adicionales • Bases estructurales listas para la construcción de un segundo piso Exterior y servicios • Piscina de 3 x 6 metros con sistema automático de limpieza • Dos tanques de agua adicionales de 1.500 litros cada uno • Tanque de agua en techo de 1.000 litros, garantizando excelente provisión de agua en la propiedad Destacados • Ubicación estratégica sobre la ruta • Amplio terreno con entorno verde • Propiedad equipada y lista para habitar • Excelente potencial de ampliación Código de propiedad: GHO Ver datos | Productor responsable: Gabriela Eberle Disclaimer: Las imágenes, descripciones, superficies y valores son aproximados y pueden variar sin previo aviso y fueron proporcionados por el propietario. La disponibilidad, el precio y las condiciones comerciales pueden modificarse sin previo aviso. Toda operación inmobiliaria queda sujeta a la verificación de la documentación respaldatoria y a la aprobación del propietario/desarrollador. El precio publicado no incluye costos, gastos ni honorarios de escrituración, impuestos ni comisiones de venta.

Que necesitas para comprarla

Con credito UVA$ 1.377.007/mes

Necesitas ingresos por $ 5.508.026/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 38.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
2,2% anual
Alquiler esperable
$ 450.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Historial de precios

-16.7% total
USD 186.000USD 155.00008 de jun de 202629 de sept de 2026
  1. 22 de jul de 2026USD 186.000 → USD 170.000-8.60%
  2. 29 de sept de 2026USD 170.000 → USD 155.000-8.82%

Ubicacion

La Tuquita, Municipio de Raco, Departamento Tafí Viejo, Tucumán, T4103, Argentina, Raco, Tucuman

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