VENTA CASA 3 DORMITORIOS LOS NOGALES
Casa en venta
USD 199.000
+ ARS 70.000 de expensas
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada

VENTA CASA 3 DORMITORIOS LOS NOGALES

Santiago Villalba 100 · Los Nogales, Tucuman

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
3
Cocheras
2
Sup. cubierta
174 m²
Sup. total
288 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Los Nogales, 4 ambientes, 174 m², USD 199.000 (comparada contra 8 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 18,8% por encima de la mediana del set (USD 167.500). El m² sale USD 1.144 contra USD 1.033 de la mediana (+10,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~15,8% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
8
Mediana precio
USD 167.500
Mediana precio/m²
USD 1.033
Mediana m²
174 m²
Comparar con 8 propiedades similares
3 dorm

Descripcion

Corredor Responsable: María Florencia Terron Miguez N° 342 • Contacto: Yesica Ortiz VENTA CASA 3 DORM | TERRENO DE 1048M2 | PILETA| LOS NOGALES Hay casas que se recorren… y hay casas que se sienten. Esta propiedad en Canchón de Los Nogales está pensada para quienes valoran los espacios reales, la conexión con la naturaleza y los momentos compartidos. Desarrollada sobre un terreno de 1048 m², esta casa de una sola planta ofrece comodidad, funcionalidad y una relación constante con el exterior. La luz, el verde y la tranquilidad se vuelven parte del día a día. La zona social invita a disfrutar: encuentros con amigos, almuerzos en familia, celebraciones que se extienden hasta el atardecer. No es casualidad que en este jardín se hayan vivido momentos únicos, incluso un casamiento. Es un lugar que reúne. La galería, el parque y la pileta crean ese escenario perfecto donde el tiempo baja el ritmo y todo se vuelve más simple. En su sector privado, los dormitorios ofrecen calma y privacidad, logrando un equilibrio ideal entre lo social y el descanso. Vivir en un barrio cerrado, con seguridad y tranquilidad, pero a solo 15 minutos de la ciudad, es parte de lo que hace a esta casa tan especial. Si estás buscando más que una casa… si estás buscando un estilo de vida, este puede ser tu lugar. Las mejores decisiones empiezan con una buena conversación. Si esta propiedad despertó tu interés, conversemos. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.

Que necesitas para comprarla

Con credito UVA$ 1.735.455/mes

Necesitas ingresos por $ 6.941.820/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 49.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
3,3% anual
Alquiler esperable
$ 850.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Educacion · 4 en la zona
ESC. N° 393 MIGUEL DE AZCUENAGA · inicial/primaria · publica5 min · 300 m
C.D.I.C. LOS NOGALES · inicial · publica8 min · 541 m
ESC. PROF. MARIA EUGENIA VIRLA · inicial/primaria · publica9 min · 604 m
Salud
CIC LOS NOGALES · centro de salud · publico8 min · 524 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Santiago Villalba 100, Los Nogales, Tucuman

Abrir en Google Maps

Busquedas relacionadas

USD 199.000
Casa en venta
WhatsApp