Casa - venta - Yerba Buena
Casa en venta
USD 155.000

Casa - venta - Yerba Buena

0 · Ex Ingenio San Jose, Tucuman

Caracteristicas

Dormitorios
3
Sup. cubierta
120 m²
Sup. total
180 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Ex Ingenio San Jose, 3 dormitorios, 120 m², USD 155.000 (comparada contra 6 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 13,9% por debajo de la mediana del set (USD 180.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.292 contra USD 1.438 de la mediana (-10,2%).

Historial de precio: Baja acumulada de 6,1% desde el 04/08/2026 (de USD 165.000 a USD 155.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.

Comparables
6
Mediana precio
USD 180.000
Mediana precio/m²
USD 1.438
Mediana m²
126 m²
Comparar con 6 propiedades similares
3 dorm

Descripcion

Venta de Casa 3 Dormitorios en Las Cañas, Yerba Buena La vivienda se desarrolla en planta baja, optimizando la circulación y la integración de los espacios. Incluye: • 3 dormitorios, uno en suite. • 2 baños completos y 1 toilette. • Cocina, comedor y estar integrados en un espacio amplio y luminoso. • Lavadero independiente. • Quincho con asador y pileta. • Cochera para dos autos bajo un semicubierto de 60,34 m². Detalles constructivos La estructura es de hormigón armado, con cerramientos de ladrillo hueco revocado y terminación de pintura al látex. Se destacan detalles en hormigón visto y cenefas metálicas en cochera y galería. Materialidad y terminaciones principales: • Pisos y revestimientos de porcelanato. • Instalación de agua en termofusión. • Aberturas de aluminio línea Módena. • Mobiliario completo en melamina. • Accesorios de baño Ferrum y griferías Stalgriff. • Carpinterías de madera a medida en eucalipto lustrado. Iluminación La vivienda cuenta con un sistema completo de iluminación de alta eficiencia: • Iluminación LED interior y exterior. • Dicroicas y tiras LED en dormitorios y living. Podes contactarnos por Whatsapp al +54 9 381 509 4362 Estamos en Av. Peron 1.600, Complejo Open Plaza, Piso 1, Of. 34 • Yerba Buena ISN Inmobiliaria. C.I. 229 http://isninmobiliaria.net/ XINTEL(ISN-ISN-2661)

Que necesitas para comprarla

Con credito UVA$ 1.374.365/mes

Necesitas ingresos por $ 5.497.460/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 38.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
6,6% anual
Alquiler esperable
$ 1.325.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras
Carniceria8 min · 492 m
Centro Comercial8 min · 495 m
Patagonica · Frias Silva15 min · 952 m
Educacion · 5 en la zona
C.E.J.A. SALOBREÑA · adultos · publica8 min · 511 m
C.E.B.A. N° 1-153 · adultos · publica8 min · 511 m
ESCUELA SALOBREÑA · inicial/primaria · publica8 min · 511 m
Salud
SENSORY- CENTRO DE ESTIMULACION TEMPRANA Y REHABILITACION · centro de salud · privado3 min · 184 m
CAPS SANTA CLARA · centro de salud · publico12 min · 737 m
Internet: satelital hasta 226 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-6.1% total
USD 165.000USD 155.00015 de jul de 202626 de oct de 2026
  1. 04 de ago de 2026USD 165.000 → USD 160.000-3.03%
  2. 26 de oct de 2026USD 160.000 → USD 155.000-3.12%

Ubicacion

0, Ex Ingenio San Jose, Tucuman

Abrir en Google Maps

Busquedas relacionadas

USD 155.000
Casa en venta
WhatsApp