Casa · 106m² · 3 Dormitorios · 2 Cocheras
Casa en venta
USD 185.000
+ ARS 115.000 de expensas

Casa · 106m² · 3 Dormitorios · 2 Cocheras

El Manantial, Departamento Lules, Tucumán, T4128, Argentina · El Manantial, Tucuman

Caracteristicas

Dormitorios
3
Baños
3
Cocheras
2
Sup. cubierta
106 m²
Sup. total
148 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en El Manantial, 3 dormitorios, 106 m², USD 185.000 (comparada contra 13 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 180.000). El m² sale USD 1.745 contra USD 1.646 de la mediana (+6,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables
13
Mediana precio
USD 180.000
Mediana precio/m²
USD 1.646
Mediana m²
112 m²
Comparar con 13 propiedades similares
3 dorm

Descripcion

Venta de Casa a Estrenar en Country Viento Sur, Lote Central. La propiedad cuenta con una cochera con capacidad para dos vehículos, una cocina integrada al comedor y una galería con asador con salida directa al fondo del inmueble. Además, dispone de dependencia de servicio con baño privado y un lavadero independiente. El sector íntimo está conformado por tres dormitorios completos, todos con placares con interiores terminados. La vivienda posee un baño principal y un dormitorio en suite, equipado con placares dobles que brindan mayor comodidad y capacidad de guardado. El country ofrece cancha de pádel, quincho con asador, pileta, juegos para niños y SUM, brindando espacios de recreación y bienestar para toda la familia. Una oportunidad única para invertir y construir tu hogar en un entorno natural, seguro y de categoría. XINTEL(JAI-JAI-1056)

Que necesitas para comprarla

Con credito UVA$ 1.608.318/mes

Necesitas ingresos por $ 6.433.273/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 46.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
7,8% anual
Alquiler esperable
$ 1.840.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Educacion · 11 en la zona
ESC. MEDIA DE EL MANANTIAL · secundaria · publica7 min · 441 m
C.E.J.A. SAN PABLO - Subsede 9 Circuito 3 · adultos · publica10 min · 666 m
ESC. JUAN CRISOSTOMO ALVAREZ · primaria · publica10 min · 667 m
Espacios verdes
Plaza del Refugio.14 min · 883 m
Salud
CAPS LA NUEVA ESPERANZA · centro de salud · publico14 min · 921 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

El Manantial, Departamento Lules, Tucumán, T4128, Argentina, El Manantial, Tucuman

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