Casa · 318m² · 5 Ambientes · 2 Cocheras
Casa en venta
USD 320.000

Casa · 318m² · 5 Ambientes · 2 Cocheras

Country San Pablo, El Manantial, Departamento Lules, Tucumán, T4128, Argentina · El Manantial, Tucuman

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
3
Baños
3
Cocheras
2
Sup. cubierta
318 m²
Sup. total
816 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en El Manantial, 5 ambientes, 318 m², USD 320.000 (comparada contra 6 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 65,4% por encima de la mediana del set (USD 193.500). El m² sale USD 1.006 contra USD 566 de la mediana (+77,8%).

Historial de precio: Suba de 3,2% desde el 19/06/2026 (de USD 310.000 a USD 320.000): tendencia alcista.

Conclusion: Esta por encima del set; hay lugar para ofertar ~39,5% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
6
Mediana precio
USD 193.500
Mediana precio/m²
USD 566
Mediana m²
343 m²
Comparar con 6 propiedades similares
3 dorm

Descripcion

Atelier Homes presenta exclusiva residencia en Country San Pablo Ubicada en uno de los barrios privados más consolidados y prestigiosos del sector oeste del Gran San Miguel de Tucumán, esta propiedad combina amplitud, funcionalidad y calidad de vida en un entorno seguro y residencial. Desarrollada en dos plantas sobre un lote de 816 m² (17 x 48 m), la vivienda cuenta con 318 m² construidos y una distribución pensada para el confort diario y la vida familiar. En planta baja ofrece un amplio living, cocina con desayunador, toilette, dependencia de servicio con baño, lavadero integrado y galería con salida al jardín. En planta alta se encuentra el dormitorio principal en suite con vestidor, dos dormitorios adicionales (ambos con vestidor), baño completo y un espacio de estar o playroom. El exterior se destaca por su amplio jardín y pileta de 9 x 4 metros, generando un entorno ideal para disfrutar en familia o con amigos. Una propiedad con superficies superiores al promedio del country, excelente distribución y gran potencial de valorización. Seguridad 24 hs Terreno: 816 m² Construidos: 318 m² 3 dormitorios + dependencia 3 baños + toilette Pileta Conocé esta propiedad de la mano de ATELIER Arquitectura + Inmobiliaria y coordiná tu visita.

Que necesitas para comprarla

Con credito UVA$ 2.781.956/mes

Necesitas ingresos por $ 11.127.824/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 80.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
4,5% anual
Alquiler esperable
$ 1.840.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Historial de precios

+3.2% total
USD 320.000USD 310.00008 de jun de 202619 de jun de 2026
  1. 19 de jun de 2026USD 310.000 → USD 320.000+3.23%

Ubicacion

Country San Pablo, El Manantial, Departamento Lules, Tucumán, T4128, Argentina, El Manantial, Tucuman

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